Els lloguers que es revisin ara podran pujar fins a un 2,19%, segons el nou índex de referència publicat aquest divendres per l'Institut Nacional d'Estadística (INE), que s'aplica als contractes firmats després de l'entrada en vigor de la Llei d'Habitatge, el 25 de maig de 2023. Aquesta nova dada, corresponent a gener de 2025, és inferior a la publicada fins ara a l'INE, que situaven la pujada en el 2,2% i en el 2,28%, respectivament, per als mesos de novembre i desembre de 2024.
La normativa estableix una sèrie de mesures de contenció de preus en la regulació dels contractes de lloguer i establia que seria l'INE l'encarregat de definir aquest índex de referència per a l'actualització anual dels contractes a fi d'evitar increments desproporcionats, com s'estaven registrant per la inflació. L'INE ha situat aquest divendres la inflació de gener en el 2,9%.
Per donar compliment a l'esmentada llei, l'INE va definir aquest nou índex, que substitueix a l'IPC com a referència principal per actualitzar les rendes de lloguer dels contractes firmats després del 25 de maig de 2023. Les actualitzacions es produeixen de forma anual, per la qual cosa els propietaris que hagin de revisar el lloguer als seus inquilins podran aplicar com a màxim aquesta pujada, encara que també existeix la possibilitat de prorrogar la renda durant 5 anys si el propietari de l'habitatge és un particular o fins a 7 anys si és un gran inversor.
Dificultats d'accés a l'habitatge
Després de les últimes mobilitzacions contra les dificultats d'accés a un habitatge i els alts preus del lloguer, la ministra d'habitatge i Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, insisteix que hi ha un "clar consens social" per regular el mercat i baixar les rendes. A falta d'estadístiques oficials, les dades que manegen els principals portals immobiliaris d'Espanya assenyalen que el lloguer continua encarint-se a doble dígit.
En què consisteix aquest nou mecanisme?
Els lloguers s'actualitzaven tradicionalment en la majoria dels casos amb l'IPC, però fa gairebé dos anys, quan la inflació es va disparar després de la invasió d'Ucraïna per part de Rússia, l'abril de 2022 el govern espanyol va decidir limitar la pujada dels lloguers al 2% i per a 2024 va fixar aquest percentatge en el 3%. Amb l'entrada de 2025 aquests límits a la pujada del lloguer han desaparegut, començant a aplicar-se aquest nou índex de referència, que l'INE publica aquest divendres per tercera vegada.
Si el propietari decideix aplicar aquesta pujada al llogater, haurà de notificar-la per escrit, respectant els terminis i condicions recollits al contracte. Perquè propietaris i inquilins puguin calcular fàcilment com s'actualitza la renda del lloguer, el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana ha habilitat una eina web perquè llogaters i arrendataris en coneguin quin és el preu màxim que pot actualitzar-se la renda del lloguer en virtut del contracte d'arrendament acordat.