El topall als lloguers aprovat ara fa un any pel Govern ha provocat una baixada del lloguer del 3,7% als municipis tensionats que s'hi han acollit i del 6,4% a Barcelona, on ha baixat a tots els districtes, segons les dades d'Incasòl publicades aquest divendres pel Govern.
Són dades oficials dels contractes signats que mostren una davallada dels 1.193 euros de preu de mitjana al primer trimestre de 2024 fins als 1.147,22 euros al darrer trimestre de l'any. A Ciutat Vella s'ha donat la caiguda de preu més pronunciada, de 92 euros, un 8,9% menys.
Al barri més car de la ciutat, Sarrià-Sant Gervasi, la caiguda ha sigut de 65 euros en passar dels 1.651,79 euros al primer trimestre de l'any passat fins als 1.586,73 del darrer, un 4% menys. L'efecte en els preus encara va ser més pronunciat del primer al segon semestre, quan el de Ciutat Vella va tocar el seu terra de l'any amb 1.023 euros de mitjana i el de Sarrià-Sant Gervasi amb 1.572,24 euros.
Al districte més barato de la ciutat, Nou Barris, el preu ha passat a estar per sota dels 800 euros, ja que ha passat dels 828,71 euros del primer trimestre de l'any als 778,11 euros de mitjana al darrer trimestre, un 6,5% menys.
Si ho mirem per metre quadrat, el lloguer mitjà més barato al tancament de 2024 també era a Nou Barris, amb 12,78 euros de mitjana, pels 13,49 del primer trimestre, mentre que el més car, Sant Gervasi, és gairebé 6 euros més car amb 18,41 euros al darrer trimestre pels 18,87 entre gener i març.
Els pisos més petits estan al barri més barat, Nou Barris, on al darrer trimestre se signaven contractes a pisos de 63 metres quadrats, una mida gairebé 30 metres inferior a la mitjana dels pisos que es llogaven al barri més car, Sarrià-Sant Gervasi, on arribaven als 91 metres.
El nombre de contractes signats es va reduir després del primer trimestre a tots els districtes, d'una manera força pronunciada a l'Exiample, on dels 1.897 contractes signats entre gener i març es va passar als 1.563 entre l'abril i juny, els 1.416 al tercer trimestre i els 1.543 al darrer trimestre. Ara bé, el Govern ha assenyalat que hi ha hagut un increment de contractes totals als municipis tensionats perquè, tot i que s'hagin signat menys contractes, també se n'han rescindit menys.
El Sindicat de Llogateres, malgrat la baixada de preus, ha lamentat que "s'ha creat un doble mercat" amb els lloguers de temporada i d'habitacions i ha demanat que la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) també topi els preus en aquests lloguers i ha assegurat que els llogaters "no entenen el to triomfalista" del Govern per la caiguda dels preus en la roda de premsa conjunta oferta per la ministra d'Habitatge, Isabel Rodríguez, la consellera Sílvia Paneque i l l'alcalde Jaume Collboni.
Tot i que el portaveu del Sindicat, Enric Aragonés, ha dit que "la patronal immobiliària està molt còmoda amb aquest Govern", propietaris i promotors han criticat el topall. L'Associació de Promotors i Constructors d'Edificis de Catalunya (APCE) ha lamentat que la mesura ha provocat "una reducció del nombre d'habitatges presents en el mercat". "No només s'ha registrat una retirada de pisos d'oferta de lloguer, sinó que la pràctica totalitat dels projectes de built to rent que estaven previstos per fer a Catalunya han acabat passant a la venda", han afegit.
"La inseguretat jurídica i la impossibilitat de fer viables algunes operacions" són darrere de la fugida de les inversions al mercat de lloguer", han alertat.
El mateix dia que el Govern presentava aquestes dades, però, la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona (CPUBCN) n'ha presentat altres de molt diferents, que mostren una caiguda a Barcelona del 14,94% en la signatura de contractes (van ser 32.903, pels 38,683 de 2023) i una pujada de preus del 0,95% fins a arribar a un preu mitjà a Barcelona de 1.174,22 euros.
Ara bé, aquesta pujada no és tal si mirem trimestre a trimestre des de la regulació dels preus, sinó que és en comparació a 2023 tot comptant els tres mesos primers de l'any que encara no tenien regulació de preus. Pel que fa als nous contractes, tot i haver-n'hi menys també n'hi ha menys extincions, per la qual cosa els contractes vigents de lloguer han crescut.