El sector immobiliari espanyol necessita incorporar al mercat prop de 280.000 habitatges cada any fins al 2027 per equilibrar l'oferta i la demanda, segons es desprèn de la XX edició del baròmetre immobiliari realitzat per Unió de Crèdits Immobiliaris (UCI) i Spanish International Realty Alliance (SIRA). En concret, l'informe analitza l'evolució del sector durant el primer semestre de l'any, així com les causes que expliquen l'escassetat d'habitatges en venda i lloguer, sent aquest un dels principals factors darrere de l'increment de preus en els últims anys.
En aquest sentit, l'estudi destaca que lluny d'observar una millora a l'estoc, els experts anticipen una tendència a l'escassetat que es prolongarà en els pròxims mesos, cosa que es comprova en veure que el 89,4% dels professionals immobiliaris afirma que el seu mercat s'enfronta a escassetat d'habitatges en venda, una xifra que puja al 98% en el cas del mercat de lloguer, un "problema estructural que afecta la totalitat de regions del país".
L'oferta hauria d'augmentar un 41% fins a 2027
Per regions, el 100% dels agents d'Astúries, Canàries, Cantàbria, Comunitat de Madrid, Castella-la Manxa i Galícia afirmen que els seus mercats tenen manc d'estoc d'habitatges en venda, mentre que, en l'extrem oposat, se situen La Rioja (50%), Castella i Lleó (69,2%) i Múrcia (66,7%). En aquest context, per millorar la disponibilitat d'habitatges, els professionals del sector estimen que l'oferta hauria d'augmentar un 41,1% anual en els pròxims tres anys.
Així, prenent com a referència el volum de transaccions i les previsions de tancament per a aquest 2024, que l'UCI estima en 690.000 habitatges en el conjunt del país, els professionals consideren que el mercat hauria de rebre prop de 280.000 unitats addicionals cada any fins a 2027 per corregir el desajust entre oferta i demanda. Per comunitats, Andalusia (50.513) Catalunya (48.567), Comunitat Valenciana (43.931) i la Comunitat de Madrid (38.683) són les regions amb més necessitat d'incrementar el seu estoc d'habitatge en oferta.
Consultats per les causes que motiven la falta d'estoc al mercat, els experts assenyalen l'escàs nivell de construcció com la principal raó, seguida d'una actitud d'espera per part dels propietaris davant d'eventuals pujades de preus o la reducció progressiva de l'estoc d'immobles procedents d'adjudicats bancaris. Menys pes adquireixen factors com la falta d'alternatives d'inversió en l'immobiliari o la incorporació al mercat d'inversors i compradors estrangers.
Mercat de lloguer
Al mercat de lloguer, el dèficit és encara més pronunciat, amb el 98% dels agents confirmant una escassetat significativa d'oferta, situació que s'ha intensificat en els últims anys. L'informe ressalta que la falta d'oferta té múltiples causes que interactuen entre si, generant un mercat tensat i amb poques opcions assequibles per gran part de la població, especialment els joves i població vulnerable.