Les pujades de tipus d'interès del Banc Central Europeu (BCE) han encarit considerablement el preu de les hipoteques variables a Espanya, mentre els principals bancs del país han aplicat pujades als préstecs hipotecaris a tipus fix. Amb l'Euríbor havent tancat el mes de febrer per sobre del 3,5% i assolint màxims de 2008, així com el tipus mitjà de les hipoteques havent-se incrementat un 30% des del juliol passat, cada vegada es fa més complicat aconseguir préstecs per adquirir habitatge a preus raonables.

De moment, el context econòmic continuarà tensant el mercat immobiliari i no s'espera que el BCE baixi els tipus d'interès a curt termini. No obstant això, en aquesta contínua tendència a l'alça, alguns bancs estan llançant ofertes, a tipus fix i a tipus variable, que surten del carril per provar de captar clients i que poden ser una bona opció a l'hora d'hipotecar-se aquest mes. Quines són les hipoteques amb millors taxes de març?

Les millors hipoteques a tipus fix

Al terreny dels préstecs a tipus fix, una de les millors opcions és la Hipoteca Intel·ligent Fixa d'EVO (el banc digital de Bankinter), que ofereix un TIN (interès nominal) del 2,8% i una TAE (taxa anual equivalent) 3,28%. En aquest cas, les vinculacions inclouen domiciliar la nòmina, prestació d'atur o pensió, per un import igual o superior a 600 euros al mes i contractar una assegurança de llar i un altre de vida amb el mateix banc.

Una altra de les opcions més interessants és la hipoteca fixa Open de Openbank (el banc digital de Santander), amb un TIN del 2,69% i una TAE del 3,24%. El problema per obtenir aquestes taxes és que el banc demana massa bonificacions. Cal domiciliar la nòmina, pensió o qualsevol altre tipus de prestació pública per import igual o superior a 900 euros en el cas d'un titular i per import igual o superior a 1.800 € en el cas de dos titulars.

També serà necessari contractar una assegurança de llar, una assegurança de vida, contractar la llum i gas amb Repsol, contractar o tenir vigent una targeta de crèdit, realitzar subscripcions, aportacions o traspassos en fons d'inversió o plans de pensions comercialitzats per Openbank o tenir aportacions acumulades en ells. Sense vincular cap d'aquestes opcions, el TIN ofert és del 3,49% i la TAE del 3,55%, encara que es pot triar quines bonificacions incloure i calcular a partir d'allà.

Així mateix, imaginBank és una altra de les opcions amb millors taxes a l'hora de contractar una hipoteca fixa. D'aquesta manera, la banca digital de CaixaBank ofereix un TIN del 3% i una TAE del 3,47%, tenint com a única bonificació el fet d'haver de domiciliar la nòmina. L'única pega és que, com ocorre amb EVO i Openbank, són bancs digitals els processos dels quals es tramiten en la seva totalitat de manera online. Per la qual cosa si ets dels que prefereixen acudir a oficines, ambdues opcions compten amb aquesta limitació.

BBVA competeix actualment en els préstecs hipotecaris a tipus fix, oferint un TIN del 2,9% i una TAE del 3,73%. Les vinculacions per adquirir aquesta hipoteca amb l'entitat són domiciliar la nòmina de més de 600 euros, la pensió de més 300 euros o la quota d'autònoms. Per obtenir-la per les esmentades taxes, també serà necessari contractar una assegurança de llar i un altre de protecció de pagaments que cobreixi almenys la meitat de l'import de la hipoteca.

Les millors hipoteques a tipus variable

Quant a hipoteques a tipus variable, algunes entitats bancàries també s'han llançat a la captació de clients a través d'ofertes que surten de la tendència actual. Destaca també EVO, oferint un TIN del 0,99% durant el primer any i del 0,5% de l'Euríbor la resta, i una TAE del 3,87%. En aquest cas, és necessari domiciliar la nòmina, pensió o prestació d'atur superior als 600 euros, així com adquirir una assegurança de llar.

Un altre dels bancs que també es colen en el rànquing del mes de març és Banc Mediolanum amb la seva Hipoteca Freedom. El TIN ofert per l'entitat és del 0,99% durant el primer any i del 0,79% de l'Euríbor la resta i una TAE del 3,60%. Les vinculacions per adquirir aquest préstec hipotecari són obrir un compte bancari al banc, domiciliar ingressos superiors als 3.000 euros i contractar una assegurança de vida.

També Unicaja ofereix un préstec a tipus variable similar al de les dues anteriors entitats. En aquest cas, la seva hipoteca variable econsta d'un TIN del 0,99% el primer any i del 0,5% de l'Euríbor la resta, i una TAE del 4,36%. Quant a les bonificacions necessàries per adquirir la hipoteca en aquestes condicions, aquestes són més que els dels seus homòlegs, per la qual cosa pot ser un hàndicap. Si bé és cert que no és obligatori contractar tots els serveis per accedir a la hipoteca

Així, el banc malagueny et requereix tenir uns ingressos mensuals superiors als 2.500 euros, domiciliar la nòmina i els principals rebuts, adquirir una assegurança de llar, vida o incapacitat temporal. Així mateix, és necessari contractar una assegurança de cotxe o salut i realitzar una aportació a un pla de pensions o fons d'inversió.

Finalment, es troba la hipoteca variable de Kutxabank, que compta amb un TIN del 2,33%, però del 0,49% de l'Euríbor a partir del segon any. Tanmateix, també es requereixen massa vinculacions. D'aquesta manera, és necessari domiciliar la nòmina per un import igual o superior als 3.000 mensuals, realitzar una aportació anual a plans de pensions de Kutxabank d'import igual o superior a 2.000 euros i contractar una assegurança de llar amb el banc.