L'elevat cost de l'habitatge continua sent una dificultat important per a moltes famílies, però els propietaris que desitgen vendre els seus immobles també enfronten restriccions significatives. Encara que la venda a preus baixos pot semblar una solució per alleujar el pes financer, els venedors han d'anar amb compte amb les implicacions legals. La Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària, estableix normes estrictes sobre la venda de propietats i contempla severes sancions per a aquells que intentin vendre els seus immobles a preus molt inferiors al seu valor real.
Vendre un habitatge a un preu significativament menor pot tenir greus conseqüències. En concret, la llei no només castiga les transaccions realitzades en "negre" —on el preu no es declara a efectes fiscals— amb multes elevades, sinó que també imposa sancions per evitar el frau fiscal en contractes de compravenda que es registren a preus molt inferiors al de taxació. Una publicació recent del portal Idealista adverteix els propietaris sobre els riscos de fixar preus simbòlics al vendre una propietat a familiars o amics.
En detall, si el preu de venda d'un habitatge és inferior al 10% del valor real de l'immoble, es considera una infracció lleu. Aquesta infracció pot resultar en una multa que oscil·la entre 1.000 i 10.000 euros. Tanmateix, si el preu de venda és inferior al 5% del valor real, la infracció es classifica com a greu. En aquest cas, les conseqüències són molt més severes, amb multes que varien entre 20.000 i 100.000 euros. A més, els infractors podrien enfrontar penes de presó que van de sis mesos a dos anys, depenent de la gravetat del cas.
La raó darrere d'aquestes estrictes mesures és la prevenció del blanqueig de capitals. Algunes persones utilitzen la compra de propietats com un mitjà per introduir grans quantitats de diners al mercat, la qual cosa activa alarmes en les autoritats fiscals. Per això, l'administració està particularment atenta a les transaccions immobiliàries que involucrin grans sumes de diners.
D'altra banda, vendre un habitatge per sobre del valor cadastral és completament legal. Tanmateix, aquest tipus de transacció pot implicar el pagament d'impostos addicionals, ja que el valor cadastral sovint és inferior al valor de mercat. Per evitar sorpreses fiscals i assegurar una transacció justa, el més recomanable és vendre la propietat al seu valor de mercat. D'aquesta manera, no només es compleixen les normatives legals, sinó que també es minimitzen els impostos addicionals que podrien sorgir.
En resum, en vendre una propietat, és crucial assegurar-se que el preu de venda sigui en línia amb el valor real de l'immoble. No només s'evitaran sancions econòmiques i legals, sinó que també es contribuirà a una transacció justa i transparent.