L'Institut Nacional d'Estadística (INE) ha publicat el nou índex per actualitzar anualment els contractes de lloguer, tal com estava previst en la llei d'habitatge, que serà d'aplicació a partir de l'1 de gener i que té per objectiu evitar increments desproporcionats en la renda. L'índex de referència que s'utilitzarà serà el mínim valor entre la taxa de variació anual de l'índex de preus de consum (IPC), la taxa de variació anual de l'IPC subjacent i la taxa de variació anual mitjana ajustada, elaborada segons el previst, segons ha explicat aquest divendres el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana. A més, incorpora mecanismes de correcció per a la moderació en cas d'increments superiors al 2%.

Com es calcularà? 

Per evitar fortes pujades lligades a la inflació, l'INE ha fet pública una metodologia per a la determinació mensual de l'índex d'actualització en què es consideren diversos paràmetres. Entre ells, l'IPC, l'IPC subjacent, així com les diferències mensuals entre les taxes de creixement anual de cada un d'ells indicadors i un paràmetre, definit a proposta de la Direcció General de Política Econòmica, que té relació amb el creixement esperat a llarg termini de l'esmentat índex.

A aquestes diferències s'aplicarà un coeficient moderador, definit conjuntament a proposta del Ministeri d'Habitatge i del Ministeri d'Economia, Comerç i Empresa, en consideració a les circumstàncies del mercat del lloguer d'habitatge. L'Institut Nacional d'Estadística publicarà mensualment l'índex de referència que s'utilitzarà com a límit per a l'actualització anual dels contractes d'arrendament d'habitatge, expressat amb dos decimals, utilitzant les últimes dades mensuals disponibles.

La present resolució, que s'ha publicat aquest divendres al Butlletí Oficial de l'Estat, BOE, començarà a aplicar-se a partir de l'any que ve i els seus efectes pràctics engegaran l'1 de gener de 2025. La mesura s'aplicarà a tots els contractes d'arrendament que hagin estat firmats després de l'entrada en vigor de la Llei d'Habitatge, de 25 de maig de 2023.

Transparència i seguretat

Segons ha apuntat el secretari d'Estat d'Habitatge, David Lucas, el Ministeri posa en marxa un sistema per ajudar que tots els ciutadans del país puguin saber com s'actualitza el preu del seu lloguer partint d'una eina que vol aportar més transparència i donar seguretat a propietaris i llogaters. En aquest sentit, ha recordat que l'objectiu que va motivar la creació d'aquest nou índex en la llei és el d'evitar increments desproporcionats en la renda per salvaguardar els preus dels lloguers. Finalment, Lucas va puntualitzar que aplica a tots els contractes d'arrendament que hagin estat firmades després de l'entrada en vigor de la llei d'habitatge, el 25 de maig de 2023.