Espanya compta amb 3,8 milions d'immobles buits, l'equivalent al 14,4% del total del parc del país, segons l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Per comunitats autònomes, la Comunitat Valenciana és la que més habitatges buits té, encara que descendeix el nombre de propietaris amb immobles desocupats en el seu poder fins al 3,8%, 1,2 punts percentuals menys que el 2022. Catalunya, per la seva part, és l'única comunitat en la qual s'incrementa lleugerament (0,2 punts percentuals) aquest any el nombre de propietaris amb algun habitatge buit en arribar al 3%, segons un estudi del portal immobiliari Fotocasa.

En el cas del mercat d'Andalusia també s'observa un descens als habitatges buits: passa del 4,2% de propietaris el 2022 al 2,8% aquest any i és la tercera comunitat d'Espanya amb més propietaris amb habitatges deshabitats o sense ús. En el cas de la Comunitat de Madrid, és la que menys habitatge buit té, amb un 2,2% de propietaris el 2023 i baixa lleugerament respecte a 2022 (2,4%).

"Encara que són un percentatge minoritari, els qui mantenen habitatges buits ho fan principalment a causa que l'immoble no pot ser posat de lloguer o venut en aquests moments pel seu estat", comenta María Matos, directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa. A més, un 11% dels propietaris asseguren que tenen "preocupacions o pors" que desincentiven que col·loquin aquests habitatges al mercat.

Perfil de propietari

El 60% dels particulars majors de 18 anys a Espanya és propietari o copropietari d'un habitatge, segons dades de febrer. De tots ells, vuit de cada deu tenen un únic habitatge, un 16% té dos habitatges i un 4% en té tres o més. Per edats, els joves propietaris es concentren en el grup dels qui tenen un sol habitatge. De fet, nou de cada deu propietaris (92%) que tenen entre 25 i 34 anys tenen un únic immoble. Aquesta xifra decreix progressivament a mesura que avança l'edat i guanya protagonisme la propietat múltiple: entre els propietaris que tenen entre 55 i 75 anys hi ha una presència de persones més gran amb dos habitatges (20%) o amb tres o més (5%).

Des del punt de vista geogràfic, Andalusia és la comunitat amb més proporció de persones propietàries d'un únic immoble (84%). Tanmateix, Catalunya (18%) i la Comunitat Valenciana (18%) tenen més presència de particulars que tenen dos habitatges en propietat. Quan es tracta de tenir tres o més immobles, la proporció és similar: en totes les comunitats autònomes analitzades la proporció de propietaris amb aquest nombre d'habitatges oscil·la entre el 4% i el 5%.

Tenir o no un habitatge buit és una cosa que depèn molt de quants habitatges es tinguin en propietat. Així, dels particulars que només tenen un habitatge (el 80% dels propietaris), únicament hi ha un 1% que la manté buida. Aquesta xifra, creix una mica més en el cas del 16% de propietaris que té dos habitatges en propietat: de tots ells, el 8% en té alguna de buida. Finalment, entre el 4% de propietaris que en té tres o més habitatges, n'hi ha un 27% que manté algun dels immobles desocupats.

En general, encara que hi hagi habitatges buits, el més freqüent és utilitzar l'immoble que es té en propietat com a residència habitual. De fet, aquest és l'ús que afirmen donar-li el 97% dels usuaris. Així mateix, hi ha un 13% que també assenyala l'ús de segona residència per al seu o els seus habitatges en propietat, un 9% que la té llogada, sigui per períodes llargs o curts de temps, i un 3% la manté buida.

Reformes, herències i desconfiança

Les dades oferides per Fotocasa mostren que un 18% dels habitatges desocupats es mantenen buits perquè necessiten emprendre reformes prèvies a una venda o lloguer. Un percentatge idèntic al dels propietaris que asseguren que tenen l'immoble desocupat perquè l'han heretat i no es posen d'acord amb l'ús que se li donarà a la propietat.

Entre la resta de motius que han ofert els propietaris per explicar que els seus habitatges estiguin buits destaquen el fet que un familiar, amic o conegut la vagi a ocupar pròximament (17%), obres a l'habitatge (11%) i desconfiança davant de situacions com ara impagaments o un ús inadequat de l'immoble (11%).