Viure de lloguer en una de les dues grans ciutats espanyoles no només és costós, sinó també insegur i temporal. Almenys així ho resumeix l'últim informe de l'Institut d'Investigació Urbana de Barcelona, IDRA, proper al Sindicat de Llogateres, que a través d'enquestes amb llogaters mostra que el contracte de lloguer indefinit s'ha extingit i ja només afecta 1 de cada 10 llogaters, la qual cosa es tradueix en "inseguretat" i temporalitat. Un 43% de llogaters de Barcelona s'ha mudat dos o més vegades de pis en els últims cinc anys a Barcelona.

Segons l'enquesta, un 80% de llogaters s'ha mudat alguna vegada en els últims anys i només el 19,3% porta 5 anys o més al mateix habitatge, per un 37,4% a Madrid, gairebé el doble. Un 36,6% dels inquilins de Barcelona s'han mudat una vegada, pel 26,5% de Madrid, mentre que un 19,4% l'han fet dues vegades (16,8% a Madrid) i un 24,6% s'han canviat de domicili dues vegades o més, pel 19,4% a Madrid.

Les persones de més de 65 anys que viuen de lloguer tenen una menor mobilitat i en un 63,3% dels casos a Barcelona no s'han mudat en els últims 5 anys, però un 33% d'ells sí que ho han fet alguna vegada i un 3,3% dues vegades o més. A mesura que els enquestats són més joves, les mudances creixen, amb un 33,2% de casos amb dues mudances o més entre els 35 i els 64 anys i un 57,3% en els joves menors de 34 anys, entre els quals tan sols un 6,6% dels que viuen de lloguer no s'han mudat ni una sola vegada en els últims 5 anys.

Segons l'enquesta, 3 de cada 10 mudances són desplaçaments forçosos, relacionats amb les pujades del lloguer, les pressions de la propietat o els desnonaments, que tan sols afecten l'1,5% dels enquestats.

A Barcelona, gairebé la meitat dels llogaters (48,2%) es muden al mateix barri o a un de renda similar, mentre que un 28,1% se'n van a un de renda menor i un 23,7% a un de renda major.

L'estudi mostra com els contractes anteriors a 2018 són gairebé un 20% més barats (750 a Barcelona, 718 a Madrid) que els firmats el 2023, que freguen els 900 euros (886 a Barcelona, 881 de mitjana a Madrid). I apunta al Decret Boyer de 1985, que va eliminar els contractes indefinits amb preus regulats, coneguts com de renda antiga, i a modificacions legals de 1994 i de 2013 com les causants de la temporalitat. Des d'aleshores, el contracte indefinit de lloguer s'ha anat extingint i en el dia d'avui tan sols el conserven 1 de cada 10 llogaters a Espanya. L'estudi afirma que els esmentats canvis no van fomentar l'oferta, tal com es pretenia, sinó que tan sols l'esclat de la bombolla va disparar el mercat del lloguer davant de les dificultats per a la compra.

Més insegur que en altres països

L'institut Idra compara la situació amb altres països com Alemanya, Suècia, Escòcia, Dinamarca o els Països Baixos, on la majoria de contractes de lloguer són indefinits, i altres països on hi ha les opcions que sigui indefinit o bé de durada limitada, però alguns com França permeten una renovació automàtica indefinida després de 3 o 6 anys on el propietari només pot rescindir el contracte per venda, amb preavís a 6 mesos, per incompliment contractual del llogater o perquè necessita mudar-se a un habitatge.

L'esmentada situació deriva que el 79,8% de contractes de lloguer siguin d'habitatge habitual, i per tant amb durada limitada, per un 9,4% d'acords verbals, un 2,2% de temporada, un 5,8% de renda antiga i sol un 2,8% de lloguer social. Aquesta situació es dispara en barris com Ciutat Vella, on el 36,24% dels contractes que es firmen són de temporada.

Mentre que la mitjana de renda bruta necessària per pagar un pis en propietat a Espanya és el 2023 de 5 anys, el preu mitjà del lloguer ha pujat un 30,35% a Catalunya entre 2014 i 2023 segons l'Enquesta de Condicions de Vida i, de mitjana segons el Banc d'Espanya, entre el 28,5% i el 32,8% a nivell estatal.

Això ha portat a un sobreesforç major dels llogaters per pagar els lloguers, mostra l'estudi, amb un 69,7% dels llogaters de Madrid i el 64,8% a Barcelona que dediquen més del recomanat (el 30% del sou) als lloguers. El 30% de llars de Barcelona i el 33,1% a Madrid en destinen més del 50%, segons l'enquesta a llogaters de l'Institut Idra. Fins i tot els qui lloguen una habitació n'arriben a destinar, en un 29,5% dels casos a Barcelona, més de la meitat dels seus ingressos al lloguer, i només un 31,8% destina menys del 30%. Qui opta per viure sol dedica en un 45% dels casos a Barcelona més del 50% dels seus ingressos al lloguer i només en un 12,4% dels casos en paga menys del 30%.

L'estudi assenyala una reducció de preus entre 2020 i 2022 a Catalunya per la regulació de preus catalana que va acabar tombant el Constitucional i assenyala als portals d'habitatge com a responsables d'empènyer els preus a l'alça, en posar als anuncis preus un 33% superiors a la mitjana pagada pels llogaters enquestats a Barcelona.

Un 61,1% de llogaters han patit pujades de preus en les renovacions de contracte de Barcelona, bastant més que el 45,5% a Madrid.