El preu de l'habitatge lliure es va disparar un 7,4% en 2022, la seva major alça en 15 anys, des de 2007, segons l'Índex de Preus d'Habitatge (IPV) de l'Institut Nacional d'Estadística (INE). No obstant això, el preu de l'habitatge en el quart trimestre va experimentar una caiguda del 0,8% en taxa intertrimestral, el seu primer ajust des de 2020. A Catalunya, els preus van escalar un 5,5% interanual, un ritme 2,6 punts percentuals inferiors al del trimestre anterior. La tendència a Catalunya continua sent de pujada, mentre que a la resta de comunitats autònomes la tendència va a la baixa, segons les dades publicades per l'INE aquest dimecres.

En aquest sentit, en totes les comunitats autònomes, menys Canàries i Navarra, va baixar el ritme anual d'increment de preus l'últim trimestre, amb els majors descensos a Extremadura, País Basc, La Rioja i la Comunitat de Madrid. Quant a les comunitats que, a tancament de 2022, van mostrar els majors repunts interanuals en el preu de l'habitatge lliure, Cantàbria (+8,6%), Canàries (+8,1%) i les ciutats autònomes de Ceuta i Melilla (+8% en tots dos casos) lideren el ránking.

Per tipus d'habitatge, el preu de l'habitatge nou va pujar de mitjana un 7,9% i no augmentava tant des de 2007, mentre que la de segona mà es va encarir de mitjana un 7,3% el 2022, el seu avanç més gran en 15 anys. En el cas de l'habitatge utilitzat, el seu preu va superar el 2022 la barrera del 7% per primera vegada en els últims nou anys. En el cas de l'habitatge nou, el preu ja va superar el 7% el 2019, un percentatge que a tancament de l'any passat fregava el 8%.

Canvi de cicle

Paral·lelament, el Consell General del Notari ha xifrat en un 1,7% la caiguda interanual del preu de l'habitatge durant el mes de gener. El deteriorament de l'economia i la pèrdua de poder adquisitiu de la població ha fet que el nombre de compravendes d'habitatges hagi baixat un 7,3% en taxa interanual al gener, fins a assolir les 44.569 operacions, mentre que el preu quadrat s'ha situat en 1.627 euros.

Per tipus d'habitatge, les compravendes de pisos es van reduir un 7,3% interanual, fins a les 34.082 unitats, mentre que les compravendes d'habitatges unifamiliars van disminuir un 7,6% interanual, fins a les 10.487 unitats el primer mes de l'any.

Per comunitats autònomes, la compravenda d'habitatges va baixar en 14 d'elles en taxa interanual i únicament va pujar a Extremadura (+5%), Comunitat Valenciana (+4,9%) i Galícia (+0,8%). Entre els descensos, els més acusats els van registrar les Balears (-27,8%), País Basc (-18,5%), Madrid (-18,2%), Navarra (-16,2%) i Cantàbria (-16,1%). Fins i tot superant la mitjana nacional, però en taxes negatives es van trobar Múrcia (-0,5%), Aragó (-1,6%), Astúries (-3,0%), les Canàries (-5,4%) i Catalunya (-6,1%).

El preu del metre quadrat va baixar un 1,7% interanual. En deu autonomies es va registrar un encariment en el preu de l'habitatge i en les set restants va disminuir. Per ordre de magnitud es van registrar pujades a La Rioja (35,2%), Madrid (8,9%), les Canàries (8,4%), Cantàbria (7,9%) i Galícia (5,9%). Mentrestant, a Catalunya (5,0%), Andalusia (3,1%), Aragó (2,2%), Comunitat Valenciana (1,7%) i Castella-La Mancha (0,3%) es van registrar augments més moderats. En canvi, els preus de l'habitatge van registrar retrocessos a Navarra (-21,7%), Balears (-20,7%), Extremadura (-9,5%), País Basc (-8,9%), Astúries (-4,9%), Castella i Lleó (-4,4%) i Múrcia (-3,3%).