El preu de l'habitatge mantindrà la tendència alcista aquest 2025. L'indicador del Ministeri d'Hisenda, basat en el valor de les taxacions, pot pujar un 5,9%, mentre que l'indicador de l'Instituto Nacional de Estadística (INE), basat en l'import de les transaccions, pot incrementar-se en un 7,2%, segons les prediccions de l'últim informe de CaixaBank Research.

Aquest informe adverteix que la demanda creix més que l'oferta d'habitatge per la qual cosa seguirà augmentant el seu preu. A més, apunta que el creixement del preu de l'habitatge seria "lleugerament superior" al de la renda disponible per llar, de manera que la ràtio d'accessibilitat augmentaria lleugerament a nivell agregat, del 7,2 el 2024 al 7,5 el 2025, amb una cota similar a la de 2022, si bé molt inferior al màxim del 9,4 que es va assolir el 2007, abans de la crisi del maó.

No obstant això, segons l'informe de CaixaBank Research, "el bon comportament de les rendes de les llars evitaria a curt termini l'aparició de desequilibris destacats en els preus a nivell agregat", si bé a les grans ciutats "existeix un problema obvi d'accessibilitat". En tot cas, indiquen que "el comportament del preu de l'habitatge continuarà condicionat en gran manera pel desajust entre l'oferta i la demanda". En aquest sentit, assenyalen que una reactivació de l'oferta menor de la prevista podria pressionar més de l'esperat els preus de l'habitatge i, en funció de la reacció de la demanda, agreujar els problemes d'accessibilitat.

L'any 2024 es va caracteritzar per un canvi de tendència al mercat immobiliari després que, el 2023, l'augment dels tipus d'interès va propiciar que el preu s'alentís i que disminuís la demanda (les compravendes van caure un 10,2% respecte 2022). El 'rellotge immobiliari' de CaixaBank Research constata aquest moviment: el sector va abandonar la zona de desacceleració en la qual es trobava el 2023 (descens de vendes, però no de preus) per entrar a la zona expansiva el 2024 (increment de vendes i del preu).

Per a 2025, la previsió és que aquest mercat continuï en expansió. Es mantenen els factors que van propiciar que es disparés la demanda l'any passat: el BCE continuarà reduint els tipus d'interès, la renda de les famílies s'espera que recuperi poder adquisitiu i la població seguirà creixent.

CaixaBank Research preveu que el nombre de transaccions se situï aquest 2025 al voltant de les 650.000, igualant el registre de 2022. I espera que l'oferta d'habitatge continuï creixent gradualment. Per aquesta raó han incrementat la previsió de visats d'obra nova de 125.000 a 135.000 el 2025, després d'anar guanyant tracció el 2024 (+16,5% interanual de gener a octubre de 2024, uns 125.000 en l'acumulat de 12 mesos). No obstant això, adverteixen que "és probable" que la nova oferta d'habitatge es mantingui per sota de les noves llars que es creïn, fet que facilita l'augment dels preus en xifres similars a les registrades el 2024.