La pujada de preus en el sector immobiliari no té aturador i ja es registra un encariment del 7,2 % respecte a un any abans fins arribar als 1.615 euros per metre quadrat, segons les dades del Consell General del Notariat. En paral·lel, la compravenda d'habitatges va créixer un 6,1 % en el conjunt del 2022 fins a assolir les 719.680 unitats, la xifra més gran en 15 anys.

A més, la concessió de nous préstecs hipotecaris per adquirir un habitatge va pujar un 2,8% interanual el 2022, d'acord amb les dades que manegen aquests professionals segons les operacions signades davant de notari.

Les millors dades dels darrers 15 anys

La compra d'habitatges va vorejar el 2022 les 720.000 unitats, fet que suposa la seva millor dada en 15 anys després de créixer més del 6%. Per tipus d'habitatge, les compravendes de pisos van augmentar un 7,8% fins a les 548.631 operacions, mentre que les unifamiliars van avançar només un 0,7% fins a les 171.049 unitats. I la compravenda de vivendes va créixer en 14 autonomies, que van concentrar el 85% de les transaccions.  L'ascens va ser de dos dígits a les Canàries (26,9 %) i el País Valencià (14 %). També van ser destacats els augments de les Illes Balears (7,4 %); Astúries (6,6%); Múrcia (6,6%); l'Aragó (5,9%); Catalunya (5,4%) i Andalusia (5,4%). Per contra, les transaccions van caure el 2022 a Cantàbria (-3,8 %), Madrid (-1,1 %) i La Rioja (-1 %).

Totes les comunitats van registrar un encariment en el preu a excepció de Castella-la Manxa, on es va reduir un 1,6%. Els increments més grans van ser els de Madrid (12,2 %); Múrcia (11%); Canàries (10,4%) i Comunitat Valenciana (10,3%). Els preus per metre quadrat van superar la mitjana nacional de 1.615 euros a les Balears (3.200 euros); Madrid (2.657 euros); País Basc (2.505 euros); Catalunya (1.980 euros) i les Canàries (1.771 euros).

Oficines i multifamily, el més demandat

Si ens fixem en la inversió immobiliària, el més atractiu també està en el sector d'oficines, seguit de ben aprop de la vivenda familiar. Per sectors, oficines es manté com el segment que més interès desperta a Europa en un context de tornada a l'oficina cada vegada més consolidat, si bé el multifamily segueix escurçant distàncies. Aquest es basa en les propietats de renda residencial, és a dir, a aquells actius immobiliaris que s'arrenden a persones que hi viuen. Tot i així, en sentit estricte es refereix a edificacions on viuen moltes famílies, per exemple un edifici amb múltiples departaments on s'allotgen diverses unitats familiars. En concret, un 29% dels inversors europeus es decanten per oficines, un 25% per residencial i un 23% per Industrial & Logístic.

Puja el preu de la hipoteca

Aquesta tendència també va en paral·lel al preu de les hipoteques i els tempos que es marquen des del Banc Central Europeu, BCE. Els nous préstecs hipotecaris per adquirir un habitatge van créixer un 2,8% el 2022 fins a les 355.470 operacions i la seva quantia mitjana va pujar un 3,8% anual, situant-se en 153.357 euros. A més, es van subscriure 106.484 operacions amb altres fins (5,9%), de manera que el total de nous préstecs hipotecaris va assolir el 2022 els 461.953, un 3,5% més. La quantia dels nous préstecs per comprar un habitatge van oscil·lar entre els 234.521 euros de les Balears i els 94.791 euros de Múrcia.

En un context d'encariment del finançament per la pujada dels tipus d'interès per fer front a l'escalada inflacionista, la compravenda d'habitatges es va enfonsar al desembre un 17,8% fins a assolir les 59.730 unitats i la concessió de préstecs hipotecaris es va desplomar el 22,5%. Els descensos més grans de les compravendes es van donar a les Balears (-31,6 %); Cantàbria (-28,5 %); Castella-la Manxa (-26,3 %); Andalusia (-23,8%); Madrid (-20,5%) i Castella i Lleó (-18,3%). Pel que fa al preu, al desembre la pujada es va frenar al 0,5% fins a 1.590 euros/metre quadrat.

Segons els notaris, la recuperació de l'activitat i dels preus va continuar sent dinàmica el 2022, encara que amb taxes més baixes que el 2021, influenciades per l'anòmal exercici 2020 a causa de l'impacte de la crisi sanitària i econòmica. Tot i això, una de les tendències de l'exercici ha estat el refredament progressiu del mercat. De fet, les compravendes van passar de créixer un 22,8% interanual el primer trimestre del 2022 a baixar un 10,6% el quart trimestre, en un context marcat per la pujada dels tipus d'interès. Pel que fa al preu, les pujades es van moderar des de l'11% del primer quart de l'any i al 3,5% de l'últim, i fins i tot es van situar molt a prop del 0% al desembre.

I el lloguer?

La tendència la trobem en la compra, però també amb un lloguer amb els preus a l'alça. El preu del lloguer de l'habitatge continua creixent l'Espanya, con Catalunya liderant les pujades. El mes de gener, les rendes van pujar un 9,1% en comparació con el mateix mes de l'any anterior i el preu es va situar en 11,6 euros el metre quadrat, segons les dades publicades por Idealista. Es tracta de la major xifra registrada des que el portal immobiliari té registres i supera a l'anterior rècord de setembre de 2020. 

També s'observa un augment del preu dels lloguers en l'últim trimestre, havent-se encarit un 3,9%, així com l'últim mes, amb una alça de l'1,5%. Respecte a les comunitats autònomes, a tots els territoris van apujar els preus del lloguer d'habitatge respecte a gener de 2022, sent Catalunya amb un 16,2% en la que més es van incrementar. El segueixen les Balears (16%), Comunitat Valenciana (15,6%), les Canàries (12,6%), Madrid (10,6%), Cantàbria (9,3%) i Andalusia (9%).