Els productes hipotecaris es mantenen en preus màxims, amb un interès mitjà del 4,60%, davant el 4,48% de febrer de 2023, malgrat el retrocés de l'euríbor des de finals d'any, segons el Baròmetre d'hipoteques publicat aquest dilluns per l'associació d'usuaris financers Asufin.

L'informe constata una caiguda en la intenció de demanar una hipoteca entre els qui volen canviar d'habitatge habitual, que passen del 12,6% el 2023 a l'11,20% aquest any, així com entre els qui compraran un segon habitatge, que descendeixen del 24% l'any passat el 21,8% aquest any. Tanmateix, augmenten les hipoteques lligades a adquisició d'habitatge com a inversió, que ja superen la meitat del mercat: suposen el 51% dels préstecs, davant el 49,70% l'any anterior, 1,3 punts més.

D'altra banda, la pujada sostinguda del preu de les hipoteques està provocant una demora més gran en les decisions de compra i un ajornament en el moment d'hipotecar-se.

Puja un 10% la contractació d'hipoteques variables

El preu de les hipoteques vinculades a altres productes, com les assegurances o les alarmes de la llar, se situa en un 4,43%, davant el 4,78 % de la no vinculades. "Una de les principals advertències que es desprèn del nostre baròmetre és que el comprador inversor està sent fonamental en la contractació d'hipoteca", indica Asufin al Baròmetre d'hipoteques publicat aquest dilluns. "L'accés a l'habitatge està sent molt complicat per a àmplies capes de la població, els bancs hi han i poden actuar traslladant millors preus al consumidor que faciliti el seu accés", afegeix l'agrupació.

La contractació d'hipoteques variables ha pujat més d'un 10% l'últim any, malgrat que el preu de les hipoteques fixes és l'únic que ha baixat, mentre que les variables s'han encarit. El tipus mitjà de la hipoteca variable sense vinculacions està en el 5,25% TAE, amb Evo Banco com l'entitat amb l'interès més baix, del 4,46% TAE, mentre que el tipus mitjà de les fixes sense vinculacions se situa en el 4,51%, amb Openbank oferint un interès del 3,76% TAE.

Respecte a les hipoteques inverses, que generen renda o capital a canvi del lliurament de l'immoble, també han pujat lleument respecte a l'any anterior i se situen en el 6,89 % TAE, davant el 6,84 % el 2023.

L'euríbor a dotze mesos es va incrementar el febrer fins al 3,67%

Cal recordar que l'euríbor a dotze mesos, l'indicador més utilitzat per calcular les hipoteques variables a Espanya, es va incrementar el febrer fins al 3,67%, trencant així amb una ratxa de tres descensos consecutius que va iniciar al novembre.

Segons les dades de mercat publicades a final de mes passat, l'euríbor va acabar febrer amb aquesta taxa mitjana del 3,67%, lleugerament superior al 3,609% que va marcar al gener. Aquest últim dia del mes de febrer, la taxa diària es va elevar fins al 3,749%, màxims des del passat 13 de desembre.