Fins a quinze comunitats autònomes superen actualment els preus màxims del lloguer assolits el 2007, durant la bombolla immobiliària, i només Aragó i Castella-La Mancha es mantenen per sota d'aquest límit, segons un estudi de Fotocasa difós aquest dilluns. En concret, 14 regions han superat aquest any el seu preu màxim històric del lloguer i una altra comunitat, ja va aconseguir batre aquest rècord el 2023.
La mitjana nacional va depassar el seu màxim el juny d'aquest any en assolir els 12,65 euros per metre quadrat al mes, amb una pujada interanual del 9%. "El mercat del lloguer continua en màxims històrics i amb rècord de preus en la majoria de les autonomies i a pràcticament totes les capitals de província. L'arrendament viu una situació alarmant de crisi de preus, ja que hi ha algunes comunitats que es troben un 30%, 40% un 60% per sobre del preu mostrat durant la bombolla de 2007 i la tendència continua sent alcista", ha advertit la directora d'Estudis de Fotocasa, María Matos.
Entre les raons d'aquest increment, el portal immobiliari apunta al desequilibri entre la demanda i l'oferta, ja que la demanda està creixent "de manera intensa", mentre l'oferta es contreu "bruscament", fent que la disponibilitat per llogar habitatge sigui cada vegada menor. "Aquest aspecte provoca un desfasament que empeny el preu a l'alça. Mai no havíem detectat un ritme d'encariment tan significatiu com el d'aquests dos últims anys", ha afegit Matos.
Durant la primera meitat d'aquest any, les comunitats d'Andalusia, Astúries, Balears, Canàries, Cantàbria, Castella i Lleó, Catalunya, Comunitat Valenciana, Extremadura, Galícia, Madrid, Navarra, País Basc i Múrcia han assolit el seu preu màxim al mercat del lloguer. Per la seva part, La Rioja va arribar a màxims l'agost de 2023.
En el cas de les dues comunitats que no han sobrepassat els preus màxims (Aragó i Castella-La Mancha), Fotocasa preveu que ho facin en els propers mesos i fins i tot abans que acabi l'any. De fet, actualment en Castella-La Mancha el preu es troba només un 2,3% per sota del preu màxim que es va assolir el novembre de 2007, amb 7,07 euros/m2, en tant que en el cas d'Aragó, el preu és actualment un 9,8% inferior al màxim que va tocar el maig de 2008, amb 9,79 €/m2.
En el cas de les capitals de província, de les 48 analitzades per Fotocasa, 40 han assolit preus màxims durant 2024, sis ho han fet durant 2023 (Almeria, Cadis, Lleó, València, Logronyo i Donostia) i dos durant 2022 (Toledo i Conca).
Tan sols una capital de província, Saragossa, queda per sobrepassar el seu preu màxim. Actualment, el seu preu és un 6,1% inferior al màxim que va aconseguir el maig de 2008, pel que Fotocasa veu probable que, al llarg de 2024, també torni a marcar rècord de preu.