Els promotors demanen que es construeixin més cases assequibles per facilitar l'accés a l'habitatge. Des de l'Associació de Promotors Immobiliaris de Madrid (Asprima) veuen necessari augmentar la construcció d'aquest tipus d'immobles fins a superar les 75.000 unitats a l'any i per aconseguir-ho advoca per un Pacte Nacional d'Habitatge a llarg termini.

En aquest sentit, Asprima assegura que l'objectiu d'implantar aquesta mesura és possibilitar l'accés a l'habitatge de les famílies de rendes mitjanes, avançar l'edat d'emancipació dels joves i incrementar la taxa de natalitat, segons ha assenyalat en un comunicat.

La patronal madrilenya assenyala el terra com el principal coll d'ampolla. Per això, advoca per un canvi en les Lleis del Terra perquè els temps de desenvolupament no siguin de 20 anys i per evitar la judicialització de l'urbanisme. A més, demana flexibilitzar els canvis d'ús i desvincular el desenvolupament de terra de la paraula especulació.

Així mateix, veu necessari reduir la càrrega burocràtica i, en el cas concret de l'habitatge protegit, actualitzar els reglaments d'habitatge autonòmics, ja que s'han quedat obsolets, i actualitzar els preus màxims de venda, que a la Comunitat de Madrid estan congelats des del 2008.

També demanda una rebaixa de la fiscalitat, ja que el 25 % del preu d'un habitatge social són tributs i recuperar els convenis amb les entitats financeres mitjançant avals públics per incrementar el finançament hipotecari dels joves i famílies solvents que no tenen prou estalvi. En aquest context, alerta a més del problema de la falta de mà d'obra el que s'enfronta el sector.

Asprima assegura que falten 120.000 habitatges

Segons Asprima, només el 2022 es va produir un dèficit de 120.000 habitatges, una falta d'oferta que està fent que l'habitatge nou perdi pes en el conjunt de transaccions, que es troben actualment en el 18 %, mentre que entre 2007 i 2022 se situava de mitjana en el 50 %. També ha disminuït el pes de l'habitatge assequible nou davant la lliure i es troba per sota del 10 % del total.

A partir de 2013, segons les dades analitzades per Asprima, es va desplomar la producció d'habitatge assequible. Així, la mitjana entre 2014 i 2022 va ser de 8.300 habitatges assequibles a l'any, xifres que contrasten amb els prop de 79.000 habitatges a l'any que es posaven a disposició dels joves entre 1980 i 2010.

D'altra banda, el 46 % dels joves entre 25 i 34 anys viu amb els seus pares, sent Espanya el país europeu que més ha empitjorat aquesta ràtio en els últims 10 anys amb més d'un milió de joves amb treball que no s'han emancipat.

"L'Administració no és conscient d'aquesta dimensió quan l'única fórmula de solució que es proposa és la construcció d'habitatge públic. Encara que realment arribés a construir-se del tot, la xifra d'habitatge públic compromès no deixaria de ser una gota a l'oceà", denúncia.