Els primers mesos de l'any han consolidat la tendència amb què el mercat immobiliari a Espanya va tancar el 2024. Segons les dades del Centre d'Estudis de Trioteca (CET) corresponent al primer trimestre de 2025, mentre el valor mitjà de l'habitatge consolida la seva estabilitat al mercat, l'import mitjà de les hipoteques es dispara.
El mes de març, el valor mitjà de l'habitatge es va situar en 263.000 euros, la qual cosa representa un lleu increment del 0,4% respecte a la mitjana de l'últim trimestre de 2024 (260.539 euros). Tanmateix, l'import mitjà de les hipoteques sol·licitades va assolir els 178.946 euros en el primer trimestre de 2025, la qual cosa suposa un augment del 24,52% respecte als 143.703 euros registrats en el mateix període de 2024.
Malgrat l'augment del preu mitjà de les hipoteques, "la baixada dels tipus d'interès està augmentant la capacitat adquisitiva del comprador mitjà" indica Ricard Garriga, CEO i cofundador de Trioteca i cofundador de l'Associació Espanyola de Brokers Hipotecaris (AEBH). Però, què passarà amb els aranzels de Trump? Impactaran també en les condicions hipotecàries de la majoria dels bancs europeus i espanyols?
L'interès mitjà formalitzat en el primer trimestre de 2025 es va situar en 2,32% a 27 anys, amb una mitjana de dues bonificacions, marcant un descens de més de mig punt TIN respecte a la mitjana interanual. Quant a la hipoteca mixta, el tram fix es va fixar en 1,72%, mentre que el tram variable va quedar a euríbor + 0,84% a un termini de 28 anys, cosa que suposa un increment de cinc anys respecte al primer trimestre de 2024 i una reducció de 0,75 punts en el tram fix (2,48% el 2024).
"Encara que l'euríbor està baixant, la caiguda no ha estat tan pronunciada com moltes famílies esperaven. Davant de la millora de les ofertes a tipus fix, cada vegada més clients opten per canviar la seva hipoteca, la qual cosa està generant estalvis significatius. De fet, l'estalvi mitjà mensual dels qui han passat d'hipoteca variable a fixa ha augmentat de 212 euros en el primer trimestre de 2024 a 302 euros en el primer trimestre de 2025", explica Garriga.
La guerra comercial, la inflació i l'euríbor
La incertesa geopolítica i comercial internacional pot beneficiar aquells consumidors que vulguin invertir en la compra d'un habitatge i hagin d'hipotecar-se. La política aranzelària dels Estats Units pot tenir un impacte indirecte. Per què? Ricard Garriga, CEO i cofundador de la companyia, assegura que "una desacceleració econòmica global, com la que pot derivar-se d'aquesta guerra comercial, sol venir acompanyada d'inflació més moderada i polítiques monetàries expansives per part dels bancs centrals". És a dir, la Reserva Federal americana i el Banc Central Europeu, poden aplicar una baixada dels tipus d'interès perquè la inflació estarà continguda i, fins i tot, pot disminuir. "En aquest context, els tipus estaran a la baixa i per conseqüència l'euríbor podria continuar descendint", afegeix.
De fet, després de l'anunci aranzelari, la Reserva Federal nord-americana estudia realitzar fins a tres baixades de tipus d'interès aquest any, mentre que, a Europa, el BCE es prepara per a una possible reducció del preu dels diners en la seva pròxima reunió, en línia amb la caiguda de la inflació (que al març va tornar a apropar-se al 2%) i amb la rebaixa de previsions de creixement a l'eurozona.
No obstant això, cal tenir en compte que això serà factible sempre que no es provoqui una crisi econòmica mundial i molts països entrin en recessió. Si això passés, llavors les economies s'empobririen i amb elles els seus habitants, ja que podrien generar-se atur i reducció de la capacitat d'estalvi i inversió de les famílies.