Els tipus d'interès que marca el BCE han baixat quatre vegades aquest any 2024 (fins al 3%) i el mercat espera més retallades durant el pròxim exercici. Els analistes de Bankinter, per exemple, situen el preu dels diners en el 2,25% en finalitzar el 2025. I l'euríbor, que sol avançar aquestes baixades, seguirà el mateix ritme. Els experts apunten a xifres molt variades, però en tots els casos surt guanyant l'hipotecat, els que ja tenen una hipoteca variable pagaran menys i els que en firmin una a tipus fix, també.

Funcas preveu que l'euríbor acabarà el 2024 en l'entorn del 2,8% i vaticina més descensos en els propers mesos al caliu de les baixades de tipus del BCE. En concret, creu que l'índex baixaria fins al 2,5% a finals de 2025. Caixabank Research va més enllà i assenyala que l'euríbor a dotze mesos baixarà fins i tot fins al 2,18% a finals de 2025. Aquest índex és el que marca el preu de les hipoteques a tipus variable, així que com més baixi, menys paguen els hipotecats. Per això, pot preguntar-se quant podria baixar la hipoteca el 2025 segons l'euríbor?

Olivia Feldman, economista i cofundadora de HelpMyCash, explica que un descens de l'euríbor al 2% durant l'any que ve podria traduir-se en un estalvi per a una hipoteca mitjana d'entre 30 i 130 euros mensuals, depenent de si la revisió és semestral o anual".

Estalvis de 130 euros al mes per a una hipoteca mitjana

Assenyala també que amb la baixada de tipus i de l'euríbor, es veuran més baixades de preus en les hipoteques a tipus fix "amb interessos que podrien estabilitzar-se entre el 2% i el 2,25% durant el primer semestre per a perfils solvents", segons el comparador.

També contribuirà a aquesta baixada de preus la forta competència que hi ha entre els bancs amb les hipoteques, la qual cosa farà no només que es redueixin els preus, sinó que també es millori el finançament i les entitats ofereixin més del 80% del valor de l'habitatge per als més joves, "una cosa que fins fa poc era una excepció", afegeixen.

De fet, entitats com BBVA i Banc Santander ja han llançat productes específics per a joves amb bons perfils, oferint finançament al 90% i fins i tot al 95% en casos puntuals. ING, per la seva part, ja ofereix hipoteques al 100%.

El 2025 tot anirà a millor per als hipotecats

La caiguda dels tipus del BCE i de l'euríbor impactarà directament en les ofertes hipotecàries que faran les entitats financeres als seus clients durant l'any vinent, assegura Simone Colombelli, director d'Hipoteques del portal financer iAhorro.

"És cert que ara mateix ja trobem bones ofertes, tant a tipus mixt com a tipus fix, però la hipoteca variable encara no és competitiva. El principal motiu és que els bancs, tant en hipoteca fixa com durant els primers anys de la hipoteca mixta (en el seu període fix) ofereixen tipus d'interès que se situen a prop o fins i tot per sota del 2,415% que registra ara l'euríbor".

Segons explica Colombelli, en iAhorro ja han vist durant aquest últim trimestre de 2024 "hipoteques boníssimes", amb tipus d'interès fixos per sota del 2,5% i durant la primera part de les hipoteques mixtes per sota del 2% TIN. "És cert que, en funció del perfil de l'hipotecat, les ofertes poden variar molt, però també veiem a la banca una mica més permissible que, per exemple, l'any passat. I la previsió és que el 2025 tot vagi a millor".