Investigadors de la Universitat Politècnica de València han desenvolupat un nou mètode que permet obtenir la valoració econòmica d'intangibles del paisatge i, per exemple, quantificar quant val tenir vistes al mar, la tranquil·litat, el paisatge o la proximitat de la platja. En un primer estudi l'han aplicat en ports esportius, però podria utilitzar-se també per valorar els intangibles d'una catedral històrica, una platja o un parc natural.
En el treball, publicat a la revista Ocean and Coastal Management, els investigadors Ricardo Martín i Víctor Yepes es van centrar en la valoració econòmica d'elements no tangibles del paisatge als ports esportius, "un factor clau, però sovint subestimat en la planificació i sostenibilitat de les infraestructures costaneres", apunten. El nou mètode permet quantificar com les característiques no tangibles del paisatge, com les vistes al mar, la tranquil·litat i l'exclusivitat, influeixen en el valor econòmic dels ports esportius i el seu entorn.
En el cas estudiat -Marina de l'Est, a La Herradura (Granada)- aquests factors contribueixen amb un 7,91% al valor total del port, el que equival a més de dos milions d'euros. "Això demostra que els elements intangibles, encara que no es comercialitzin directament, influeixen de manera crucial en el valor d'aquests espais", destaca Yepes.
Mètode de preus hedonistes
La investigació va utilitzar el mètode de preus hedonistes (HPM, per les seves sigles en anglès) per estimar el valor econòmic dels elements paisatgístics intangibles de la Marina de l'Est. Els preus hedonistes permeten desglossar el valor d'una propietat en funció d'atributs específics, tant estructurals (nombre d'habitacions, mida de la terrassa, presència d'aire condicionat) com els intangibles (proximitat a la platja, vistes panoràmiques al mar o a les muntanyes). L'equip va recopilar dades sobre les transaccions immobiliàries de la zona durant l'any 2023 i van analitzar 97 propietats.
Els resultats de l'estudi constaten que els elements intangibles del paisatge són factors determinants a l'hora de valorar les propietats costaneres. "De fet, la proximitat a la platja pot augmentar el preu d'un habitatge en un 0,21% per cada 1% que es redueix la distància, i les vistes àmplies al mar poden incrementar el seu valor fins a un 14%", apunta Ricardo Martín.
El paisatge, la tranquil·litat o les vistes al mar "generen un valor econòmic real"
L'estudi va concloure que, en total, els actius intangibles paisatgístics representen més de 2,4 milions d'euros, la qual cosa equival al 7,91% del valor total de la marina. "Valorar els elements intangibles és crucial, ja que aspectes com la bellesa del paisatge, la tranquil·litat o les vistes al mar generen un valor econòmic real, encara que no es comercialitzin directament," assenyala. "En quantificar aquests aspectes demostrem que tenen un impacte en el preu de les propietats i en l'atracció de visitants o residents, la qual cosa és especialment rellevant per als gestors i polítics, ja que els permet justificar les inversions en la conservació d'aquests entorns", apunta Yepes.
El mètode desenvolupat pot aplicar-se a altres llocs, tant naturals com culturals, com una catedral històrica, una platja o un parc natural com l'Albufera de València. Valorar aquests intangibles "ajuda a prendre decisions informades sobre la seva conservació i, encara que no es comprin ni venguin al mercat, tenen un valor que justifica invertir en la seva protecció i manteniment. Això assegura que aquests patrimonis continuïn sent una font de beneficis econòmics i socials", conclou.