L'enorme estalvi aconseguit per les llars espanyoles després de la pandèmia comença a perdre força per culpa de la inflació, la pujada de costos i la crisi econòmica. No obstant, la guardiola s'ha disparat gairebé un 6% en els darrers dos anys fins a 53.000 milions d'euros, davant la incertesa econòmica i les previsions d'un futur incert. Segons dades recollides pel Banc d'Espanya. El 73,93% de les llars espanyoles disposa d'un primer habitatge en propietat, el valor mitjà del qual és de 127.000 euros; per contra, només el 7,59% fa el mateix amb fons d'inversió, mentre que el 6,51% inverteix en accions cotitzades a la borsa.
A tall d'exemple, Finanfox, fintech de planificació financera, va realitzar un estudi entre els seus clients, llançant les dades següents: el 65% dels clients amb un producte d'estalvi a llarg termini van indicar que davant la conjuntura econòmica actual se senten més segurs. En aquest sentit, Alex Caballero, fundador de Finanfox, assenyala que “un producte a llarg termini involucra la persona amb la seva planificació financera, l'anima a informar-se sobre com funcionen els mercats i l'economia, a prendre's seriosament les seves finances”.
16 anys de mitjana
A partir d'aquí, com fer rentable la compra d'un habitatge? Segons el portal Fotocasa, es triguen 16 anys per pagar la inversió d'un habitatge de segona mà a Espanya. S'han reduït 5,2 anys a l'última dècada, passant de 21 a 16 els anys empleats a pagar un habitatge d'inversió, segons l'estudi “Anys per pagar un habitatge d'inversió a Espanya el 2023”, basat en els preus de la habitatge en venda i lloguer de l'Índex Immobiliari. “La tendència indica que cada cop es necessita menys temps per rendibilitzar un habitatge. De fet, en comparació amb l?històric dels últims 15 anys, s?ha retallat gairebé 10 anys per fer front a la inversió de l'immoble. Als 16 anys després de la compra de l'habitatge i la posada en lloguer, (sense tenir en compte les despeses derivades) l'inversor començaria a obtenir una renda neta per l'arrendament de l'habitatge. Els darrers exercicis, es necessitaven 15 anys per arribar a obtenir beneficis, però aquest passat 2023 s'eleva un punt percentual, fins als 16 anys d'espera, per l'augment tan significatiu del preu de compra, que s'ha encarit fins i tot més que el del lloguer”, explica Maria Matos, directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa. Així, els espanyols fa deu anys (2013) havien de pagar de mitjana per un habitatge de 80 metres quadrats 138.439 euros (1.730 €/m 2 ), davant dels 176.248 euros (2.203 €/m 2 ) euros que s'ha pagat com a mitjana a Espanya el 2023.
I les ciutats?
L'ordre de major a menor de les capitals de província en què els residents triguen més de 15 anys a pagar allò invertit el 2023 és : Donostia – Sant Sebastià amb 25,3 anys, Pamplona / Iruña amb 22,1 anys, La Corunya amb 21,6 anys, Madrid amb 21,2 anys, Cadis amb 20,7 anys, Pontevedra amb 19,9 anys, Palma de Mallorca amb 19,9 anys, Granada amb 19,8 anys, Logronyo amb 19,7 anys, Ciudad Real amb 19,5 anys, Màlaga amb 19,4 anys, Bilbao amb 18,9 anys, Santander amb 18,8 anys, Albacete amb 18,7 anys, Vitòria – Gasteiz amb 18,6 anys, Ourense amb 18,5 anys, Badajoz amb 18,0 anys, Salamanca amb 17,9 anys, Palència amb 17,7 anys, Barcelona amb 17,6 anys, Valladolid amb 17,5 anys, Saragossa amb 17,0 anys, Còrdova amb 16,9 anys , Lleó amb 16,8 anys, Sevilla amb 16,7 anys, Conca amb 16,7 anys, Girona amb 16,5 anys, Oviedo amb 16,4 anys, Càceres amb 16,3 anys, Jaén amb 16,3 anys, Lugo amb 15,8 anys, Las Palmas de Gran Canària amb 15,5 anys, Burgos amb 15,3 anys, Santa Cruz de Tenerife amb 15,2 anys i Alacant/Alacant amb 15,2 anys. D'altra banda, les ciutats on la inversió es recupera en menys de 15 anys són : Tarragona amb 12,8 anys, Huelva amb 13,7 anys, Toledo amb 14,0 anys, Lleida amb 14,1 anys, Segòvia amb 14,6 anys, Almeria amb 14,7 anys, Castelló de la Plana / Castelló de la Plana amb 14,9 anys, Múrcia amb 14,9 anys i València amb 14,9 anys.
Barcelona, per barris
En darrer terme, si anem a l'exemple concret de Barcelona, el 2023 els compradors d'un habitatge d'inversió a Sarrià - Sant Gervasi trigaran una mitjana de 23,8 anys (enfront dels 30,4 anys del 2013) a pagar el que ha invertit (469.998 euros) per un pis de 80 metres quadrats, segons l'estudi de Fotocasa. D'altra banda, els compradors d'un habitatge similar al districte de Nou Barris recuperaran el que s'ha invertit (218.127 €/m 2 ) el 2023, en només 13 anys (davant els 19,2 anys del 2013).