El preu mitjà de la compravenda de vivendes continua amb una tendència a l'alça. Aquest mes s'ha situat en 2.327 euros/m2, d'acord amb les darreres dades publicades per l'Índex de preus de Fotocasa al juny. El preu mitjà ha pujat un 8,4 % interanual. Amb aquestes dades un pis de 80m2 costa, de mitjana, 186.160, mentre que fa un any costava 170.523 euros. Així doncs, el preu de l'habitatge continua encarint-se a un ritme significatiu, quan estan a punt de complir-se dos anys de l'inici d'aquesta tendència acusadament alcista.
El punt d'inflexió va ser la pujada de tipus el 2022 que va avivar la demanda i encara no s'ha moderat, cosa que va provocar un gran interès per comprar habitatge. Aquesta demanda xoca amb la manca d'oferta de nous habitatges que, a causa de restriccions en el desenvolupament urbà i la manca de sòl, costos de construcció elevats, ha portat a una tensió en els preus difícils d'equilibrar. Les principals places amb més poder d'atracció poblacional i turística són les que presenten increments més importants, cosa que es manté amb la desescalada dels tipus d'interès per part del BCE i la confiança del consumidor al sector”, comenta María Matos, directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa.
Una tardor que es podrà superar
A grans trets, la primavera i inicis d'estiu és un bon moment per vendre un habitatge. I aquest 2024 no és una excepció. Com has vist, a l'any 2024, el mercat immobiliari a Espanya ha mostrat una tendència a l'alça en el preu de l'habitatge. Per al proper any, s'espera que aquesta tendència alcista continuï, amb projeccions de creixement moderat en els preus dels habitatges. Es preveu que les àrees metropolitanes i les ciutats principals experimentin un increment més gran en els preus a causa de l'alta demanda i de la limitada oferta d'habitatges disponibles. D'altra banda, les zones rurals podrien mantenir una tendència més estable als preus , encara que també podrien registrar augments moderats impulsats per la recerca d'espais més amplis i tranquils per part dels compradors. L'ideal és que no et quedis esperant i esperant que el preu segueixi pujant. No se sap mai quan pot explotar la bombolla i caure, com ja va passar el 2008. Per això si vols vendre casa teva, estàs en el moment ideal per fer-ho.
Per què Espanya manté el ritme?
Per tirar endavant una venda, també cal tenir en compte el context. A Espanya, actualment pots trigar de 4 a 6 mesos a vendre casa teva, segons estudis. Això no vol dir que en aquest període la vagis a vendre sí o sí. Pots aconseguir-ho abans de 4 mesos o passats els 6, en funció de diversos factors com la ubicació, ja que les propietats ben situades, a prop de serveis públics , col·legis o zones comercials solen atraure un nombre més gran de possibles compradors, cosa que sol agilitzar el procés de venda. I també cal tenir en compte la demanda de zona. En àrees amb alta demanda i escassa oferta, és probable que la casa es vengui més ràpid.
En canvi, en zones amb menys interès per part dels compradors, el procés de venda es pot prolongar. Malgrat una zona o altra, és evident que la situació a Espanya és bona per vendre i el mercat immobiliari en general. Si mirem la veïna França, arrossega una crisi molt forta des de la guerra d'Ucraïna. Els tipus d'interès han pujat, però també l'accés a la compra que, a Espanya, està limitat amb un percentatge que s'ha d'abonar com a concepte d'entrada. En canvi, a França i d'altres països, l'accés no passava per abonar una quantitat inicial substancial. Per tant, el ritme, malgrat una propera tardor calenta, seguirà sent alt i també amb l'atractiu estranger que genera el país per invertir o viure-hi.