La reforma integral d'un habitatge permet incrementar el seu valor en un 35% a Madrid i en un 42% a Barcelona. De fet, la inversió a l'hora de realitzar una reforma integral d'un habitatge comporta una rendibilitat mitjana de 308 euros el metre quadrat a Madrid i de 511 euros el metre quadrat a la capital catalana, segons un estudi elaborat per Gestval i Casavo.
La contracció del valor d'un habitatge completament reformat davant una obra nova és del 4% a Madrid i un 7% a Barcelona, mentre que la diferència davant un habitatge reformat parcialment és del 18% i del 22%, respectivament.
La diferència entre un pis completament reformat i un sense reformar és de 1.161 euros el m² a Barcelona
A Barcelona, els habitatges oferts que no compten amb cap mena de reforma són set vegades superiors als d'obra nova, mentre que a Madrid l'oferta d'habitatge completament reformat representa un 7% del total i s'ha duplicat l'últim any. L'estudi reflecteix una diferència mitjana de 958 euros el metre quadrat entre un habitatge completament reformat i un sense reformar a Madrid i de 1.161 euros el metre quadrat a Barcelona.
Segons l'informe, un habitatge mitjà, amb una superfície de 90 metres quadrats, podria incrementar el seu valor a la capital catalana en més de 100.000 euros després de realitzar una reforma integral, mentre que a Madrid s'incrementaria en més de 85.000 euros.
Un habitatge totalment reformat té un valor inferior a un d'obra nova
En el cas de les reformes parcials, aquelles que no comporten una modificació estructural de l'habitatge, la diferència pot assolir els 438 euros el metre quadrat a Madrid i els 528 euros el metre quadrat a Barcelona, el que implica un augment del valor del 16% i del 19%, respectivament, el que suposaria que un habitatge mitjà de 90 metres quadrats incrementés el seu valor en 39.420 i 47.520 euros.
Segons l'estudi dut a terme per Gestval i Casavo, el preu mitjà per realitzar una reforma de tipus parcial a Madrid i Barcelona per a un habitatge de 90 metres quadrats amb qualitats estàndard seria d'entre 300 i 350 euros el metre quadrat. L'equivalent en preu per a una reforma de tipus integral podria ascendir fins als 600 o 650 euros el metre quadrat més IVA en el cas de reformes integrals.
No obstant això, un habitatge completament reformat continua tenint un valor inferior a un d'obra nova, en el cas de Madrid d'una mitjana del 4% i en el de Barcelona del 7%. En el cas d'un habitatge amb una reforma parcial, el valor a Madrid se situaria de mitjana en fins al 18% menys i a Barcelona en un 22%. Si el domicili està sense reformar, el valor seria del 42% menys de mitjana a Madrid i un 35% menys a Barcelona.