El registre únic d'arrendaments de lloguers turístics, de temporada, d'habitacions o qualsevol altre tipus d'allotjament que permeti el lloguer de curta durada, així com la finestreta única digital d'arrendaments per a la recollida i intercanvi d'aquestes dades, entra en vigor demà, 2 de gener, encara que no serà efectiu fins al pròxim 1 de juliol, moment a partir del qual els llogaters hauran d'obtenir un número de registre per poder oferir un lloguer de curta durada a les plataformes digitals.

Així es desprèn del reial decret llei aprovat en l'últim Consell de Ministres de 2024, que estableix aquest període de transició de gener a juliol perquè les empreses i administracions s'adaptin a la nova norma que regularà els lloguers de curta durada a Espanya a partir de 2025.

Amb aquesta nova regulació, Espanya es converteix en el primer país de la Unió Europea (UE) on es posa en marxa el reglament europeu que obliga els estats membres a crear un sistema d'informació en matèria de lloguers de curta durada, a través d'un sistema de registre i d'obtenció d'un número d'identificació per al lloguer de curta durada d'un habitatge.

El número, indispensable

La nova regulació obligarà els llogaters a obtenir un número de registre per a l'habitatge de lloguer, aportar la informació requerida, atendre els requeriments d'informació, actualitzar-la en el moment que es produís un canvi en algunes d'elles i comunicar a les plataformes en línia el número de registre que s'hagi assignat pel Registre de la Propietat o el de Bens Mobles.

Les plataformes, per la seva part, estaran obligades que en les seves aplicacions els llogaters identifiquin mitjançant aquest número els seus habitatges, garantir que llogaters puguin incloure'l als anuncis i que aquest sigui visible als anuncis; realitzar comprovacions aleatòries i periòdiques i informar a la Finestreta dels resultats de les esmentades comprovacions quan siguin negatius.

També hauran d'informar les persones llogateres del procediment de registre; recollir i transmetre mensualment a la Finestreta les dades d'activitat per unitat, juntament amb el número de registre facilitat per les persones llogateres, l'adreça de la unitat i les URL dels anuncis publicats per mitjans de comunicació màquina a màquina.

De la mateixa manera, hauran de donar compliment en un termini de 48 hores a les resolucions administratives que ordenin l'eliminació o inhabilitació d'anuncis vinculats a un número de registre suspès o retirat.

El procediment per sol·licitar el número de registre es realitzarà a través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors o en el Registre de la Propietat o Béns Mobles competent.

Tipus d'habitatge que s'han de registrar

La norma operarà sobre els lloguers turístics, els lloguers de temporada, els lloguers d'habitacions o d'altres propietats que permetin l'allotjament de curta durada i que comportin una remuneració econòmica, sempre que s'ofereixin a través de plataformes en línia transaccionals.

Així mateix, la regulació serà d'obligat compliment per als serveis prestats per les plataformes en línia a amfitrions que ofereixin allotjaments de curta durada a Espanya, independentment del lloc d'establiment de les esmentades plataformes, així com per als serveis de lloguer que presten els amfitrions.

Els serveis de lloguer de curta durada poden recaure sobre la totalitat d'una finca urbana o part d'ella, també comprendran l'allotjament en vaixells, embarcacions o artefactes navals, sempre que aquell no estigui vinculat a un servei que possibiliti o determini la navegació, en el cas de la qual es regirà sempre per la legislació aplicable.

D'aquesta manera, la norma s'aplicarà si l'habitatge té com a destinació primordial u diferent del d'arrendament d'habitatge regulat a l'article 2 de la Llei d'Arrendament Urbà (LAU) derivant-se de causes de caràcter temporal, tals com les vacacionals o turístiques, les laborals, d'estudis, de tractament mèdic o qualsevol altra que no suposi una necessitat d'habitatge de caràcter permanent de la persona arrendatària.

Així mateix, si compten amb equipament, mobiliari i estris adequats per atendre l'ús de la unitat de caràcter temporal d'acord amb el Reglament.

Règim sancionador

Una vegada aprovada la sol·licitud del llogater per obtenir un número de registre amb què oferir l'allotjament de curta durada en alguna plataforma digital, cada dotze mesos el llogater haurà d'aportar un model informatiu d'arrendaments de curta durada per a cada categoria i tipus d'arrendament.

Aquest model recollirà, almenys, un llistat anonimitzat dels arrendaments constituïts, així com d'aquelles que tinguin com a destí primordial o diferent al de caràcter temporal.

D'altra banda, fins a l'aprovació d'un règim sancionador per a les infraccions que es regulin derivades de la present norma, la nova regulació estableix que resultaran d'aplicació els règims sancionadors i obligacions contemplades en la normativa estatal, autonòmica i local.