El 'banc dolent' estatal Sareb ha presentat aquest dijous el seu balanç de l'any 2022 i les línies mestres del seu renovat pla d'habitatge social i assequible a la seva seu catalana, a Cornellà de Llobregat. Entre elles, el pla Viena, pendent del finançament del Banc Europeu d'Inversions (BEI) que posarà al mercat entre 12.000 i 15.000 habitatges a un preu un 20% per sota del mercat de la zona de cada una d'elles, 3.500 en una primera fase que ha d'estar aprovada en els mesos vinents i en la qual no hi haurà cap pis a Barcelona ni la seva àrea metropolitana, així com tampoc a Madrid, però sí en ambdues províncies.

Mentre que el lloguer social té un cost mitjà de 240 euros i està destinat a famílies vulnerables ja lloguen o ocupen pisos de la Sareb, el lloguer assequible és una nova via que s'obrirà amb aquest pla i va més destinat a famílies no vulnerables, però de poder adquisitiu limitat i que pagaran un preu per sota de mercat.

���� El mapa dels habitatges que té la Sareb

El pla Viena, que inaugurarà aquest tipus de lloguer en la Sareb, ja ha estat aprovat internament i ha estat preaprovat pel Banc Europeu d'Inversió, que haurà de confirmar que el finança "dins d'un o dos mesos", segons ha dit Javier Torres, president de la Sareb en la roda de premsa. Es tracta d'un projecte emmarcat als 50.000 habitatges que el president Pedro Sánchez va anunciar l'abril de l'any passat que mobilitzaria la Sareb, i que se sumarà als 6.000 lloguers socials que ja ha posat de lloguer social en un any.

La primera fase del projecte estarà dotada en 43 projectes en 10 comunitats autònomes i 33 municipis diferents, entre ells 10 terres a Catalunya per a un total de 600 habitatges. Andalusia, Castella i Lleó, Astúries, Catalunya, Castella-la Manxa, la Comunitat de Madrid, Múrcia, la Comunitat Valenciana, Balears i Canàries.

Cap d'aquests pisos, no obstant això, no és a Barcelona, la ciutat més cara d'Espanya per llogar habitatge (més de 19 euros el metre quadrat) ni la seva àrea metropolitana, on l'habitatge també està tensat i el preu mitjà del lloguer està per sobre del salari mínim interprofessional. "No hi haurà cap pis en aquesta primera fase a Barcelona", ha reconegut Pau Pérez de Acha, director d'habitatge assequible i relacions institucionals de la Sareb.

Fonts de l'empresa pública han confirmat a ON ECONOMIA que tampoc no hi haurà pisos de Madrid en aquest projecte de 15.000 habitatges assequibles, però aclareixen que no existeix massa terra disponible en aquestes ciutats, mentre que les elegides ho han estat de la mà de l'auditora Pricewaterhousecoopers (PWC), que ha detectat "terra disponible en zones on hi ha una taxa d'esforç elevada per al lloguer". "So sols finalistes, realistes, on es pot fer una promoció. Si hi ha un sol a una ciutat, però la dotació és en zona verda o d'ús industrial, no se selecciona", afegeixen. 

La Sareb espera que el BEI financi un 70% del projecte i l'altre 30% vagi a càrrec dels inversors privats que gestionaran aquest habitatge. En cas que finalment el BEI no aprovi el finançament del pla Viena, Torres ha reconegut que "la pujada de tipus pot dificultar la inversió privada", ja que, amb els tipus d'interès a zero, com quan es va començar a forjar el projecte, aquest podia ser molt més rendible i atractiu per als inversors.

La Sareb cedirà aquest terra als inversors a 80 anys i, finalitzat aquell termini, els habitatges passarien a formar part de la cartera d'habitatge públic de les administracions, sobretot comunitats i ajuntaments. Encara que aquesta primera fase s'ha de licitar entre finals de 2023 i principis de 2024, la construcció podria demorar encara un o dos anys, segons han explicat els responsables de Sareb en la trobada amb els mitjans.