El nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges es va incrementar un 11,2% el 2024, la seva alça anual més gran des de 2021, fins a sumar 423.761 préstecs. Així, després de desplomar-se un 17,9% el 2023, fins a l'entorn dels 381.000 préstecs, la firma d'hipoteques sobre habitatges va recuperar el 2024 el to positiu, tornant a superar-se els 400.000 préstecs, com ja va passar el 2022 i el 2021, segons les dades difoses aquest dimecres per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). No obstant això, la xifra d'hipoteques constituïdes sobre habitatges de 2024 ha estat inferior a l'aconseguida el 2022, quan es van sobrepassar els 464.000 préstecs. Això no impedeix que, des del sector, s'adverteixi que es tracta de la segona xifra més elevada des de la bombolla immobiliària, com destaca el director d'Estudios del portal pisos.com, Ferran Font.

L'estadística mostra que el percentatge d'hipoteques sobre habitatges a tipus d'interès fix es va situar l'any passat en el 58,8%, el menor des de 2020, mentre que el percentatge d'hipoteques a tipus variable va pujar fins al 41,2%, davant el 40% de 2023. Al seu torn, l'import mitjà de les hipoteques concedides per a habitatge va pujar un 2,7% el 2024, fins als 145.673 euros, la seva xifra més alta des de 2007, mentre que el capital prestat va avançar un 14,2% en el conjunt de l'any passat, fins a superar els 61.730 milions d'euros. El tipus d'interès mitjà a l'inici de les hipoteques per comprar habitatge es va situar el 2024 en el 3,26%, el més alt des de 2015, assolint el 3,07% en les hipoteques a tipus variable i el 3,42% en les de tipus fix.

Des del Consell General dels Col·legis Oficials d'Agents de la Propietat Immobiliària d'Espanya indiquen que "aquestes xifres confirmen el que ja havíem anat observant en el conjunt de l'any, especialment en el segon semestre: que el 2024 va ser un any espectacular per al sector immobiliari gràcies a una demanda sòlida que va augmentar encara més el seu interès per la compra d'habitatges a causa de la baixada dels tipus d'interès impulsada pel BCE".

L'habitatge més car

Segons l'INE, durant tot el 2024 l'import mitjà per a la contractació d'una hipoteca es va situar en els 144.973 euros, un 2,18% més que el 2023 (141.881 euros). I si mirem només la dada de desembre, veiem que aquesta quantitat va pujar fins als 152.377 euros, la més alta registrada per l'organisme oficial des de febrer de 2020 (175.144 euros), quan el coronavirus ja estava fent els seus primers estralls.

Segons Ferran Font, de pisos.com, les previsions per a 2025 apunten a una tendència a l'alça de les transaccions: "podrem preveure un any amb xifres rècord", assenyala. A més, anticipa que "els preus continuaran creixent, amb la qual cosa l'accessibilitat a l'habitatge no millorarà de manera generalitzada". D'altra banda, "haurem de seguir molt de prop com evolucionen els conflictes internacionals i quin impacte tenen en la inflació i els tipus, ja no únicament en la zona euro, sinó també en la resta d'economies del món", afegeix.

Andalusia i Catalunya, al capdavant

A totes les regions es van firmar el 2024 més hipoteques sobre habitatges que el 2023. Els augments més importants es van donar a Galícia (+26,6%), Navarra (+21,2%), La Rioja (+19%) i Astúries (+17%), mentre que els més moderats van correspondre a les Canàries (+4,1%), Andalusia (+7,2%) i Múrcia (+8,5%).

En valors absoluts, les comunitats autònomes que van registrar un major nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges el 2024 van ser Andalusia (82.407), Catalunya (73.828), Madrid (70.339) i Comunitat Valenciana (49.494), mentre que el menor nombre de préstecs subscrits va ser el de La Rioja, amb 2.467.

D'acord amb les dades de l'organisme estadístic, durant 2024 el nombre d'hipoteques sobre finques rústiques i urbanes (dins d'aquestes últimes s'inclouen els habitatges) va pujar un 9,7% respecte a 2023, fins a un total de 544.721. Amb aquest augment, el més pronunciat des de 2021, torna a taxes positives després del descens del 18,4% experimentat en 2023.

El capital dels crèdits hipotecaris concedits es va incrementar un 10,9% en el conjunt de l'any passat, fins a superar els 91.352 milions d'euros, en tant que l'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre el total de finques va augmentar un 1,1%, fins als 167.705 euros.

L'empenta de finals de 2024

Segons Estadística, el desembre de 2024 es van firmar 32.249 préstecs per a habitatge, un 30% més que el desembre de 2023. Amb l'avenç interanual de desembre, molt més pronunciat que el de novembre (+16,6%), la firma d'hipoteques sobre habitatges suma sis mesos consecutius d'alces. A tancament de 2024, el tipus d'interès mitjà per a les hipoteques sobre habitatges va assolir el 3,25%, per sota del 3,28% de novembre. El termini mitjà dels préstecs va ser de 25 anys. Aquest tipus d'interès mitjà del 3,25% és inferior al registrat a tancament de 2023, que va ser del 3,33%, però amb ell, s'acumulen ja 20 mesos consecutius amb tipus per sobre del 3%.

El 36,6% de les hipoteques sobre habitatges es van constituir el passat mes de desembre a tipus variable, mentre que el 63,4% es van firmar a tipus fix, el percentatge més elevat des de març de 2023.

El capital deixat en els préstecs sobre habitatges va superar els 4.913 milions d'euros el mes de desembre passat, un 40,8% més que el desembre de 2023, mentre que l'import mitjà va augmentar un 8,3%, fins als 152.377 euros.

En valors mensuals (desembre de 2024 sobre novembre del mateix any), les hipoteques sobre habitatges es van desplomar un 16,2%, en tant que el capital prestat va baixar un 16,7% i l'import mitjà, un 0,5%.