Era un secret a veus que l'habitatge turístic estava perjudicant el lloguer tradicional, però el portal Idealista posa xifres a aquesta tendència i assenyala Barcelona com la ciutat més perjudicada per aquest fenomen. Segons aquest web, l'oferta de lloguer permanent ha descendit a Espanya un 33% en l'últim lustre, mentre que la d'arrendament de temporada s'ha més que triplicat, segons un estudi publicat aquest dimecres. Així, el 75% de l'oferta de lloguer permanent de Barcelona ha desaparegut en l'últim lustre i la d'habitatges temporals arriba en aquesta ciutat al 46% del mercat.

Després de Barcelona, que perd el 75% de la seva oferta de lloguer tradicional, Oviedo és la segona ciutat impactada pel procés, amb una pèrdua del 55% del seu parc de lloguer tradicional, seguides de Sant Sebastià (-54%) i Las Palmas de Gran Canària (-51%). Madrid i Palma comparteixen el cinquè lloc, amb un descens del 46% dels habitatges anunciats permanent de lloguer, segons Idealista, seguits per Girona (-45%), Bilbao (-44%), Zamora (-42%), Toledo (-42%) i Burgos (-40%) que componen en top-10 del rànquing. Altres grans ciutats, molt turístiques, no han arribat a aquests nivells: Sevilla (-38%), València (-33%), Màlaga (-33%) i Alacant (-20%), perquè el creixement de l'oferta turística s'ha sustentat amb nous habitatges que no procedeixen del lloguer de permanència.

Més pisos en oferta

Al contrari, a set capitals l'oferta de lloguer permanent ha augmentat des del tercer trimestre de 2019: Osca (amb un 112% més habitatges al mercat), Jaén (55%), Lugo (13%), Càceres (11%), Cadis (6%), Terol i Múrcia (4% en ambdós casos), mentre que a Sòria no es produeix variació.

Quant a l'increment d'ofertes de lloguer de temporada, Màlaga registra l'avanç més gran (amb un 466% més que fa un lustre), Alacant (309%), Sevilla (279%), València (276%), Barcelona (244%), Bilbao (217%) i Palma (208%). Amb increments inferiors al 200% (que equival a triplicar-se) se situen Madrid (159%) i Sant Sebastià (136%), segons l'informe d'Idealista. L'últim any, Palma ha registrat el creixement més gran de l'habitatge de temporada, amb un 47% més que fa dotze mesos; seguida de Madrid (46%), València (35%), Barcelona (33%), Bilbao (33%), Alacant (30%), Sevilla (20%) i Sant Sebastià (15%).

Catalunya lidera els desnonaments

La desaparició de l'oferta del lloguer tradicional en favor del turístic ha tingut, entre altres conseqüències, l'augment dels alçaments i els desnonaments per impagament del lloguer del 10,7% en el segon trimestre de l'any, fins a situar-se en 5.874 procediments. En total, Consell General del Poder Judicial indica que en el trimestre s'han produït 7.850 alçaments, un 7,8% més que en el mateix període de 2023. D'ells, les tres quartes parts, aquests 5.874, s'han produït per l'impagament del lloguer; uns altres 1.469 per no abonar la quota hipotecària i els 507 restants van obeir a altres causes. Els llançaments derivats d'execucions hipotecàries van disminuir un 1,9% respecte al segon trimestre de 2023.

Catalunya –amb 2.091 llançaments, el 26,6 % del total- va ser la comunitat autònoma amb més nombre de desnonaments, seguida per Andalusia, amb 1.129; la Comunitat Valenciana, amb 1.006, i Madrid, amb 831. Atenent només els llançaments conseqüència de procediments en pisos de lloguer, al primer lloc apareix també Catalunya, amb 1.577, el 26,8% del total; seguida per Andalusia, amb 765; Madrid, amb 730; i la Comunitat Valenciana, amb 705. I, Catalunya, en repeteix en el nombre de desnonaments per falta del pagament de les hipoteques, amb 322 entre abril i juny, uns altres 287 a Andalusia i a la Comunitat Valenciana, 253, i a Múrcia, 129.

Polítiques errònies

Francisco Iñareta, portaveu d'Idealista, defensa que els lloguers de temporada continuen augmentant la seva rellevància al mercat immobiliari en detriment dels arrendaments permanents, "a conseqüència de les successives polítiques que estan empenyent aquest fenomen", assenyala Efe. "Malgrat el miratge que pot haver suposat a certs mercats la volta al mercat d'alguns habitatges després del canvi de la durada dels contractes aprovat el març de 2019, l'oferta disponible al mercat continua caient, mostra que totes les mesures aprovades en aquest lustre només han aconseguit reduir al mínim l'oferta d'habitatges de lloguer permanent", assenyala.