L'oferta d'habitatge amb preus superiors als 800.000 euros a Espanya ha experimentat un creixement del 150% entre gener de 2019 i març de 2024, el seu punt més àlgid en els últims mesos, segons destaca un informe elaborat per Fotocasa i Infinitum.

Si el preu mitjà d'un habitatge de luxe a començaments de 2019 era d'1,56 milions d'euros, aquesta magnitud s'ha elevat un 28%, fins a arribar als 1,99 milions d'euros en el punt màxim de la sèrie històrica, el maig d'aquest 2024.

A nivell geogràfic, aquesta oferta es distribueix de forma molt irregular. Mentre les àrees metropolitanes de Madrid i Barcelona solen liderar les principals magnituds del mercat immobiliari en sentit ampli, pel que fa al sector del luxe sobresurten les zones més turístiques. Així, Màlaga, Alacant i les Balears són les províncies on actualment es concentra l'oferta residencial de luxe més gran.

Segons les dades de l'informe, Màlaga és la província que registra un nombre més elevat d'immobles a la venda en el segment considerat de luxe (per sobre dels 800.000 euros), amb un 23,2% del total estatal de propietats que compleixen aquestes característiques, i un preu mitjà superior als 2,6 milions d'euros. A continuació, es troba Alacant, una demarcació que ofereix el 18,9% del total d'habitatges de luxe, per un preu mitjà d'1,6 milions d'euros. I en tercera posició està Balears, amb el 12,7% d'habitatges de luxe al mercat, que s'ofereixen a un preu mitjà de 2,3 milions d'euros.

La província de Barcelona, amb un 11,5% del conjunt d'habitatges d'aquest tipus (i un preu mitjà d'1,6 milions) és la quarta demarcació d'aquest rànquing. A continuació va la província de Madrid, que concentra el 8,8% d'habitatges de luxe, amb un valor mitjà que s'apropa als 1,8 milions d'euros. La sisena posició és per a Girona, amb un 5,9% d'immobles residencials de luxe i un preu mitjà d'1,5 milions.

Oferta en moviment

L'estudi posa en evidència que l'oferta residencial de luxe s'ha mogut significativament per la geografia espanyola. El 2019, Madrid era la província que liderava l'oferta d'habitatge d'alt standing a Espanya, amb un 22,7% del total estatal i un preu mitjà d'1,6 milions d'euros. A continuació, amb dades de 2019, es trobava Barcelona, amb un 20,8% del mercat nacional i un valor mitjà d'1,5 milions. Les seguien Màlaga, Alacant, Balears i Girona.

Segons María Matos, directora d'estudis i portaveu del portal immobiliari Fotocasa, el mercat de luxe "està experimentant un boom a Espanya". Subratlla que l'oferta i la demanda, així com els preus d'aquest tipus d'immobles, estan registrant un "notable auge". A més, apunta que les preferències dels potencials compradors han evolucionat durant l'últim lustre: "Ja no es tracta únicament d'adquirir un habitatge de qualitat, sinó d'invertir en un estil de vida que inclou aspectes com la sostenibilitat, la tecnologia d'avantguarda i la privacitat". D'altra banda, les preferències també mostren que, si bé les grans àrees metropolitanes de Madrid i Barcelona mantenen les seves bones posicions pel que fa al segment del luxe residencial, "diverses zones del llevant i sud mediterrani lideren ja l'exclusiva oferta en aquest mercat".