La compravenda d'habitatge s'ha disparat i també el ritme a què surt del mercat. Segons un informe d'Idealista presentat aquest dijous, el 16% de les que es van vendre el primer trimestre a Espanya no van estar ni una setmana anunciades. Aquest percentatge s'eleva al 21% en el cas de Barcelona, la cinquena ciutat on es ven més ràpidament un habitatge, després de Granada (31%), Terol (29%), Madrid (23%), Pamplona (22%), Saragossa (21%), Barcelona (21%) i València (21%).

En el cas de Barcelona, a més, un 25% es venen en el període que va de la primera setmana al primer mes, un 22% més en menys de tres mesos i un 26% entre tres mesos i un any. Després de restar totes aquestes vendes, tan sols un 6% lenta un any en vendre's. En el conjunt espanyol, un 22% es venen entre la primera setmana i el primer mes, un 22% entre un i tres mesos, un 29% entre tres mesos i un any i un 12% al cap d'un any.

L'informe de 'vendes exprés' coincideix amb les xifres presentades aquest dimecres de compravenda d'habitatges el mes de febrer, que va créixer un 13,9% respecte a l'any anterior, va fregar les 60.000 operacions i va excedir tots els registres des de 2008, abans que esclatés la crisi immobiliària en rebentar la bombolla.

Del total de 59.682 vendes, 14.428 es van vendre a Catalunya, creixement del 16,9% en comparació a l'any passat. Els habitatges nous van créixer un 21,5% i van representar el 23,3% de les vendes totals en assolir les 13.393 vendes a tot Espanya.

El control de la inflació i la consegüent baixada de tipus d'interès que facilita les condicions de préstec, així com els ajuts del Govern a les hipoteques, l'elevat preu del lloguer, l'alta rendibilitat de l'habitatge per als qui aposten per ella com a inversió i un creixent interès dels estrangers de poder adquisitiu per Espanya són alguns dels factors que potencien la compra d'habitatge. I això que el seu preu també continua creixent a un ritme molt per sobre de la inflació, un 11,3% en el quart trimestre de 2024 respecte al mateix trimestre de l'any anterior, segons les xifres de l'Institut Nacional d'Estadística (INE) publicades al març.

La directora d'estudis de Fotocasa, María Matos, destaca la importància de les noves polítiques monetàries. "Aquests valors són fruit de la política monetària més flexible que abarateixi el crèdit i millori les condicions de finançament, la qual cosa està reactivant la demanda d'habitatge del 21% dels compradors, on l'accés hipotecari s'havia refredat per la pujada de tipus prèvia. El mercat hipotecari recupera el seu atractiu i consolida el canvi de cicle", desenvolupa.

"Al febrer s'han firmat 39.084 hipoteques superant la mitjana dels 35.000 crèdits bancaris, la qual cosa suposa una dada molt positiva en un context en el qual Euríbor ja vorejava el 2,407%. Així mateix, aquest any 2025 comença amb gran moviment en l'adquisició d'habitatge incentivat per factors com l'optimisme i una notable confiança del comprador al mercat, la qual cosa impulsa una etapa daurada per a la compravenda d'habitatge amb hipoteca," afegeix la portaveu del portal immobiliari.

"El mercat també està experimentant un canvi en el perfil del demandant, especialment entre els qui no van aconseguir accedir a la compra a causa dels alts costos de finançament. Segons Fotocasa Research, encara que un 19% dels compradors ha paralitzat el procés i un 21% espera encara més baixades de tipus. Aquesta situació podria reactivar la participació de compradors més joves i amb menys estalvis, que fins ara havien quedat exclosos del mercat per les elevades taxes hipotecàries. Detectem que els més joves són els qui amb més intensitat estan reaccionant a aquest context de tipus a la baixa. Un de cada tres joves compradors accedeix al mercat animat per les noves condicions hipotecàries, el que evidencia la importància d'aquestes mesures en un col·lectiu exclòs per raons d'assequibilitat i d'increments de preus", assegura la directora d'Estudios.

En aquest últim factor pot ajudar el fet que tant el govern de Pedro Sánchez com governs autonòmics estan facilitant la possibilitat d'hipoteques al 100% del preu de l'habitatge mitjançant avals que fan innecessari el costós pagament d'una entrada.