La resposta té tantes derivades com interessos diferents es persegueixin. Així doncs, es pot vendre abans o després de comprar la nova, depenent de la situació econòmica, els interessos fiscals, els impostos derivats o la situació laboral. A tall d'exemple, si vols vendre una casa per comprar-ne una altra, el més probable és que et facis una primera pregunta.
Què he de fer primer, vendre o comprar? El més lògic és que ho puguis fer tot alhora, prioritzant la venda a la compra. Tot i que això no sempre és possible: de vegades resulta difícil trobar comprador i altres vegades també és complicat trobar un habitatge que ens agradi i encaixi amb les nostres necessitats. El millor sempre és vendre primer i després comprar, perquè altrament poden sorgir diversos inconvenients.
L'ordre dels factors sí altera el producte
Un dels que més preocupen és la impossibilitat de liquidar la hipoteca de la casa actual, ja que no disposaràs dels diners de la venda per pagar el nou habitatge . A més, si encara no has aconseguit cancel·lar la hipoteca, és molt probable que el banc t'ho posi més difícil per concedir-te'n una de nova, segons recorda el portal Habitaclia. Si finalment te la concedeixen, hauràs de fer front a les dues quotes durant un període de temps indefinit. Això significa que per poder assumir aquest temps d'impàs, hauràs de tenir un bon matalàs econòmic. També pot passar que el banc consideri aquesta segona hipoteca per a segona residència i llavors les condicions no seran tan favorables com si fes una hipoteca per a un habitatge habitual.
Housfy recorda que l'ordre lògic de les coses ens diu que el més normal és comprar pis un cop hagis venut el teu. Tot i això, això no sempre és possible. Potser, hagis trobat una oferta única i irrefusable i vulguis donar ja la paga i senyal. Potser també, que simplement necessitis comprar un pis perquè et mudes de ciutat, perquè la família creix o perquè no has trobat comprador. Un dels temes a tenir en compte és l'IRPF, un dels impostos que es paguen una vegada venuda l'habitatge. A la declaració de la renda ha de figurar el guany o la pèrdua patrimonial sorgida de la venda del pis. Això no és més que el resultat de restar el preu de venda menys el preu de compra i les despeses associades.
Els impostos a tenir en compte
Però, es tindran en compte els guanys en comprar habitatge abans de vendre l'habitual? Efectivament. Per norma general, els guanys patrimonials tributen a la base imposable de l'estalvi. Això vol dir que tributaran a un tipus que anirà del 19% al 23%, depenent del total obtingut amb la venda, sigui quin sigui el moment de la venda. Fins a 6.000€ només tributarà un 19%. Si els guanys són entre 6.000€ i 50.000€ tributaran a un tipus del 21% i si són de més de 50.000€, el tipus impositiu serà del 23%. No obstant això, hi ha una forma molt senzilla per evitar pagar aquest impost: Reinvertir els guanys en la compra d'un habitatge habitual.
En darrer terme, també cal tenir en compte el finançament. Moltes vegades el nostre habitatge habitual està subjecta a una hipoteca i si volem comprar un nou habitatge hem de cancel·lar la hipoteca i contractar-ne un de nou o bé aconseguir que el nou propietari subrogui el préstec hipotecari. Tot i això, mentre tinguem el préstec al nostre nom, aconseguir un finançament pot ser complicat. La capacitat d'endeutament es dispara i els bancs cada vegada són més estrictes. Aleshores, si vull comprar habitatge abans de vendre l'habitual com puc finançar-lo? Fàcil, amb una hipoteca pont . Els bancs tenen un producte financer ideal per a aquests casos. Un préstec que ajunta les dues hipoteques en una fins que es ven el pis antic.