La companyia de gestió d'actius i préstecs immobiliaris Aliseda Inmobiliaria ha llançat un pla per incentivar l'activitat promotora en habitatge amb la venda de sòls i obres paralitzades a tot Espanya, sobre la base dels actius de les seves carteres Quasar i Sareb. Per a això ofereix a promotors i inversors particulars unes condicions avantatjoses a 750 sòls, amb una entrada del 5% del preu i pagament ajornat fins a 2025 en diferents modalitats. A més de 140 obres paralitzades que inclou el pla i que s'ofereixen als promotors que hauran d'aportar el 20% inicial en escriptura pública, podent ajornar l'abonament de l'import restant 2025, mitjançant diverses fórmules de pagament. El pla Somos Todoterreno assoleix tot el territori espanyol, però amb especial incidència en Catalunya, Castella i Lleó, Comunitat Valenciana, Andalusia i Aragó. Dels sòls i obres inacabades que s'ofereixen, la majoria són en zones de costa.

En el cas de Catalunya, aquest pla es tradueix en 333 sòls, el 37% del total, destinats majoritàriament a la promoció residencial, repartits entre 120 actius en Tarragona, 99 a Barcelona, 62 a Lleida i 52 en Girona. Entre tots sumen més de 9,7 milions de metres quadrats (més d'1,4 milions de metres quadrats d'edificabilitat), en els quals poden arribar a construir uns 10.000 habitatges (541 immobles a Barcelona, 24 a Tarragona, 80 a Lleida i 238 en Girona).

Com a principal tenidor de terra finalista i en gestió a Espanya, Aliseda acompanya els promotors a tot el procés d'adquisició, projectes de build to sell, comercialització d'actius i project monitoring. Mitjançant aquest canal, la companyia està lliurant més de 2.000 habitatges de promocions en curs o amb la gestió de venda i la comercialització ja iniciats.

Amb aquesta proposta, Aliseda ajuda els promotors, mentre potencia la construcció de nou habitatge a Espanya, davant de la complexa situació del mercat immobiliari. El conseller delegat de Verneda i Anticipa Real Estate, Eduard Mendiluce, destaca el paper de la immobiliària en la venda de terra finalista i en la seva gestió, "la matèria primera essencial per a la construcció de noves cases, la qual cosa resulta clau per millorar l'accés a l'habitatge a Espanya", ha assegurat. Així mateix, ha subratllat que Aliseda és "més que un comercialitzador, és el millor soci dels promotors, aportant facilitats a la seva problemàtica fonamental: l'accés al finançament per adquirir els sòls".

Mendiluce s'ha mostrat partidari d'augmentar l'oferta d'immobles residencials a través de fórmules de col·laboració publicoprivada per mobilitzar habitatge existent i terra privat, durant la presentació aquest dimarts del projecte a Barcelona. Així, ha concretat que, sobre habitatge buit, es podrien promoure contractes a 25 anys en què el petit i gran propietari puguin posar de forma voluntària el seu habitatge a disposició d'ajuntaments o comunitats autònomes a un preu acordat. En paral·lel, també es podria oferir terra privat a les administracions públiques a 75 anys perquè el sector promogui habitatge dedicat al lloguer assequible i rebi una renda garantida per part de l'administració.

Mendiluce ha participat en una xerrada debat amb l'economista Santiago Niño Becerra en el transcurs de la qual han coincidit que el problema de l'habitatge a Espanya es deu a la falta d'oferta, per la qual cosa resulta imprescindible posar en marxa mesures que permetin fomentar-la, sobretot, abans les previsions d'augment demogràfic. "Estan entrant a Espanya 220.000 o 230.000 famílies per any, i l'INE ens diu que aquesta entrada de flux de població seguirà fins a 2026 i a partir d'allà es redueix a la meitat. Per tant, encara que la demografia natural va a la baixa, la importada generarà un flux de persones que necessitaran habitatge", ha destacat Eduard Mendiluce. En aquesta mateixa línia, Santiago Niño Becerra ha assenyalat que "el problema de l'habitatge a Espanya és d'oferta, no de demanda. Hi ha una oferta absolutament insuficient". L'economista ha contraposat aquesta situació a la de països com Àustria o els Països Baixos, on l'oferta d'habitatge públic és "molt potent".

Per la seva part, el director de terra d'Aliseda, Luis Alonso Plaza, ha destacat que la companyia és la més gran comercialitzadora de terra en l'àmbit nacional, amb més de 4.000 actius d'aquesta tipologia a tot Espanya. Així mateix, davant de la urgent falta d'oferta d'habitatge, ha subratllat que la companyia és "part del sector i de la solució. És necessari posar més habitatges en producció i nosaltres tenim el terra". En l'actualitat, de manera conjunta amb Anticipa Real Estate, Aliseda gestiona prop de 100.000 actius i crèdits immobiliaris, per valor de 16.500 milions d'euros, segons dades facilitades per la companyia propietat de fons gestionats per Blackstone (51% del capital) i Banc Santander (49%).

La companyia aporta als promotors unes condicions avantatjoses per fer viables els seus projectes, com ja n'ha fet en ocasions anteriors amb les iniciatives Pla Suelo 10 (2022), que va llançar 1.300 sòls amb entrada de només el 10%, o Pla Terra Fàcil (2019), amb la qual va treure al mercat més de 1.500 terres amb 1,8 milions de metres quadrats d'edificabilitat. Totes aquestes iniciatives, destinades a la promoció immobiliària, han aconseguit impulsar projectes residencials, han estat gestionades per un equip format per més de 600 professionals amb perfils multidisciplinaris i uns recursos tecnològics centrats en l'eficiència i la digitalització.