El grup Alting ha adquirit dos edificis en el Central Business District (CBD) de Barcelona. Un, d'ubicat al Passeig de Gràcia 110 i un altre, a l'Avinguda Diagonal 431bis. Es tracta de dos edificis, que sumen 11.500 m², i compten amb espais de retail en les plantes inferiors i oficines en les superiors. En l'operació, el grup immobiliari ha comptat amb l'assessoria de la consultora internacional JLL.
La compra d'aquests dos edificis forma part d'una estratègia més àmplia de la companyia, que busca equilibrar el pes de les seves inversions en oficines després de les recents transformacions d'actius a Madrid, on ha transformat oficines en hotels. En endavant, l'àrea de Project Management de Alting durà a terme la transformació i el reposicionament d'ambdós immobles a fi d'adaptar-los a les noves exigències del mercat.
Les intervencions previstes inclouran millores en sostenibilitat, respectant l'arquitectura original dels immobles, amb l'objectiu d'obtenir les certificacions energètiques més exigents i adequant-los a la demanda del mercat de producte prevalgui a la ciutat comtal, segons explica la companyia. Les actuacions de transformació s'iniciaran en les properes setmanes, estimant-se uns 6 mesos d'obres, pel que finalitzaran durant el primer semestre de 2025.
L'última transacció realitzada al Passeig de Gràcia es remunta a l'any 2017, amb la compra de l'antiga seu del banc Popular per part de la nord-americana Hines. L'edifici adquirit pel grup Alting al Passeig de Gràcia 110 disposa d'uns 5.000 m² distribuïts en 10 plantes sobre rasant i està situat en la intersecció amb l'Avinguda Diagonal.
Actualment, l'edifici està arrendat pràcticament en la seva totalitat, així que l'actualització de l'actiu es farà gradualment, sent el projecte més immediat la reforma del vestíbul i de les zones comunes per tornar l'immoble "la seva antiga esplendor pròpia", afegeix la companyia.
L'edifici d'Avinguda Diagonal 431bis està ubicat en el tram comercial més exclusiu de l'eix entre el Passeig de Gràcia i la Plaça Francesc Macià. Disposa d'uns 6.600 m² distribuïts en 11 plantes sobre rasant i 2 plantes de pàrquing, que actualment es troba parcialment llogat. El grup preveu un projecte de modernització completa de l'edifici, incloent la rehabilitació del vestíbul, de les zones comunes i de les oficines.
Eduardo Marcos, president d'Alting, afirma que "amb la compra d'aquests dos actius es reforça la nostra aposta pel mercat d'oficines premiï a Barcelona, una ciutat en la qual sempre hem vist un gran potencial de creixement i consolidació. Estem convençuts que, amb la transformació adequada, aquests edificis es convertiran en referents del mercat, oferint espais que compleixin amb els més alts estàndards de qualitat, sostenibilitat i disseny."
Així mateix, explica com "aquest tipus d'operacions encaixen perfectament en la nostra estratègia de creixement i reposicionament d'actius prevalgui En un moment en què hi ha una demanda més gran d'oficines en el centre, a causa del retorn a la presencialitat i l'atracció i retenció del talent en edificis d'alta qualitat en CBD, mantenim el nostre compromís amb Barcelona com un dels mercats immobiliaris d'oficines més dinàmics d'Europa."
Per la seva part, Xavier Cotet, director de Capital Markets Barcelona de JLL afegeix que: "Es tracta d'una de les poques operacions de compravenda d'actius que ha tingut lloc en els últims anys en el CBD de Barcelona, una àrea amb gran demanda i una escassa oferta. Aquesta transacció demostra les capacitats de JLL per acompanyar reeixidament els seus clients en les seves estratègies immobiliàries".