Els tipus d'interès han pujat deu vegades en poc més d'un any, pel que demanar diners al banc és ara molt més car. I a més, el preu de l'habitatge està disparat a conseqüència de la inflació. Tot això ens portaria a pensar que no és un bon moment per hipotecar-se, tanmateix, encara hi ha entitats que ofereixen interessos baixos i bones condicions en hipoteques fixes, variable i mixtes. Els experts i principals comparadors financers del país asseguren, això sí, que les millors condicions les poden aconseguir els clients de bon perfil que negocien amb diverses entitats o que encarreguen la sol·licitud a un broker hipotecari.

"Ens consta que els brokers poden aconseguir hipoteques fixes amb un interès al voltant del 2,80%, hipoteques variables a euríbor més 0,49%, i hipoteques mixtes amb un tipus fix inicial del 2,50% durant els primers anys i un tipus variable des d'euríbor més 0,55% després", comenta el responsable d'hipoteques en HelpMyCash, Miquel Riera. Però si es té en compte el que hi ha ara a l'aparador, sense negociar, la millor hipoteca fixa del mercat és actualment la de BBVA, segons el comparador, amb la qual es paga un interès del 2,90% a 30 anys a canvi de domiciliar la nòmina i contractar dues assegurances seves. Cal recordar que, en la hipoteca fixa, el banc sempre aplica el mateix interès.

Segons la seva classificació, la següent seria la hipoteca fixa de COINC, amb un interès del 3,40% a 30 anys si s'obre el Compte Nòmina, Professional o No-Nòmina de Bankinter (COINC és una marca online de Bankinter), i la hipoteca Open Fija de Openbank (el banc digital de Santander) amb un interès del 3,10% a 30 anys si es domicilia la nòmina i es contracten les assegurances de llar i vida de l'entitat.

A tipus variable, HelpMyCash destaca la hipoteca Intel·ligent d'EVO Banco, amb un interès fix del 2,20% els dos primers anys i d'euríbor més 0,48% la resta si es domicilia la nòmina i es contracta l'assegurança de llar de l'entitat. La plata és per a la hipoteca variable de Kutxabank, amb l'euríbor més 0,49% (2,85% fix el primer any) per domiciliar la nòmina i contractar una assegurança de llar i un pla de pensions. El comparador li dona el bronze a la hipoteca variable de COINC, amb euríbor més 0,75% (2,50% el primer any) per obrir el Compte Nòmina, Professional o No-Nòmina de Bankinter.

A tipus mixt, consideren que la millor és la hipoteca Open Mixta, que té un interès des del 2,74% fix per als primers deu anys i euríbor més 0,55% els següents si el client domicilia la seva nòmina i contracta les assegurances de llar i vida de l'entitat. També destaquen la hipoteca Intel·ligent Flexible d'EVO Banc, que té dues modalitats: des del 2,45% fix els primers cinc anys i des d'euríbor més 0,60% els següents o des del 3,20% fix els primers 15 anys i des d'euríbor més 0,75% els següents. En ambdós casos, el banc demana domiciliar la nòmina i contractar les assegurances de llar i vida.

L'interès canvia si el termini és més gran o més petit de 25 anys

Des de Kelisto coincideixen que la millor hipoteca fixa actualment és la de BBVA (2,90% TIN), però després d'aquesta situen la hipoteca fixa d'Openbank (3,07% TIN) i la hipoteca anem fixa d'Ibercaja (3,25% TIN). Les tres són a 25 anys. No obstant això, recorden que aquest top 3 d'hipoteques fixes pot canviar si es necessita un termini més gran o més petit per tornar els diners prestats, ja que les entitats solen variar l'interès que cobren en funció dels anys que es necessiten per tornar el deute.

Respecte a les hipoteques variables, les que estan referenciades a l'euríbor (que ja supera el 4%) la hipoteca Reial Madrid Variable de Unicaja és la que ofereix millors condicions, segons aquest comparador, perquè cobra un interès d'euríbor+0,45%. Després va la hipoteca Intel·ligent Variable d'EVO Banc (euríbor+0,48%) i la hipoteca Variable de Kutxabank (euríbor +0,49%). Pel que fa a hipoteca mixta, el premi se l'emporta la hipoteca Mixta d'Ibercaja amb un tipus fix a cinc anys (des de 2,25% fix i euríbor+0,85%), seguida de la hipoteca mixta de Cajamar (des de 2,40% fixo els cinc primers i e+0,85%) i la Hipoteca Intel·ligent Mixta d'EVO Banc amb un tipus fix a cinc anys (des de 2,45% fix i e+0,6%).

"Els bancs milloraran la seva oferta en la recta final de l'any"

Laura Martínez, portaveu de iAhorro, assegura que els bancs no han fet grans canvis "ni a l'alça, ni a la baixa" des que el Banc Central Europeu va apujar els tipus d'interès per última vegada aquest mes de setembre. "Veiem hipoteques mixtes amb una primera part fixa al voltant del 2,5% TIN, hipoteques variables amb diferencials fins i tot per sota del 0,5% i hipoteques fixes que superen, algunes per molt poc, el 3% TIN".

La firma "sí que espera que, ara en l'últim trimestre de l'any, la banca faci un esforç extra i abaixi una mica els seus tipus", sigui amb promocions puntuals o de forma més estable, per captar els últims clients de l'any i complir l'objectiu marcat per a 2023.