La guerra d'hipoteques té un nou protagonista, el BBVA, que ha fet la seva rebaixa més gran des de 2020. Des que el BCE va iniciar la retallada de tipus d'interès el juny (va repetir al setembre) desenes de bancs han reduït preus. La demanda és molt alta, ja que les entitats van tallar l'aixeta del crèdit durant 2022 i 2023 per la pujada de tipus, però ara que la situació s'ha revertit i el preu dels diners baixa, s'han llançat a donar préstecs.

Així, entre els últims dies de setembre i els primers d'octubre, ING, MyInvestor, Caixa d'Enginyers, Cajamar, Bankinter o Ibercaja han baixat les seves hipoteques, assenyala el responsable d'hipoteques de HelpMyCash, Miquel Riera, qui destaca especialment la rebaixa de la hipoteca fixa de Unicaja, l'interès del qual ha passat del 3,15% al 2,95%" que suposa un descens del 0,20%.

Tanmateix, "la rebaixa de BBVA és la més gran que realitza des d'agost de 2020", afegeixen el responsable de finances de Kelisto, Pedro Ruiz. El banc ha portat la seva hipoteca fixa del 2,90% al 2,65% a 15 anys, i del 3% al 2,75% a 20, 25 i 30 anys. És a dir, l'ha abaratit un 0,25%.

Unicaja i la resta d'entitats ja havien realitzat rebaixes al llarg de l'any, sobretot des que l'euríbor i els tipus van iniciar el seu descens. Però el BBVA no havia entrat de ple en la guerra d'hipoteques, com està fent ara. El banc, que és en el centre de les mirades per l'opa al Sabadell, aprofita la recta final de l'any per disparar les dades de nova producció hipotecària i presentar els seus millors resultats al tancament de 2024.

La guerra hipotecària del segon trimestre de l'any, quan els bancs van obrir l'aixeta del crèdit, la va guanyar el Sabadell. L'entitat catalana va vendre entre abril i juny un 65% més d'hipoteques que entre gener i març. Encara que el BBVA i CaixaBank el van seguir de prop.

Les vendes d'hipoteques del BBVA van créixer un 45% en el segon trimestre i les de CaixaBank gairebé el 40%. Unicaja, que també està sent dels bancs més actius, va créixer gairebé un 31% en el mateix període. Així les coses, la guerra hipotecària s'ha intensificat en la recta final de l'any. Els tipus d'interès han baixat dues vegades i no es descarten més retallades en el que queda de 2024.

"Ja es poden apreciar els efectes de la baixada de tipus duta a terme pel BCE, tot i que encara queda recorregut. Per exemple, la hipoteca de Sabadell porta pràcticament tot l'any en el mateix nivell, ja l'ha igualat Banc Santander, i és probable veure pròximes rebaixes en els següents mesos o fins i tot setmanes. També dependrà una mica de la qual cosa faci el BCE en la seva pròxima reunió i dels comentaris i guia que deixi de cara a final d'any", expliquen des de Kelisto.

Preus més baixos a través d'un broker

Els experts de iAhorro destaquen que algunes entitats ofereixen preus molt més baixos si l'operació es realitza a través d'interintervenir-vos com ells o altres comparadors i brokers. En aquest cas, el BBVA i CaixaBank poden arribar a oferir un 2,25% TIN en hipoteca fixa amb vinculacions negociables, fins i tot sense elles en alguns casos. I el Santander ofereix per a clients prèmium fins i tot un 2,2% d'interès en la hipoteca fixa bonificada, si es domicilia la nòmina i es contracten segurs.

A preu de mercat, en HelpMyCash consideren que l'oferta més competitiva actualment a tipus fix és la de COINC, el banc ofereix un interès del 2,79% si es domicilia la nòmina. A tipus mixt, destaquen la Hipoteca Intel·ligent Flexible d'Evo Banco, que té un interès des del 2,35% els primers cinc anys i euríbor més 0,60% després. I a tipus variable, consideren que la proposta més atractiva és la Hipoteca Intel·ligent d'Evo Banco, l'interès del qual és des d'euríbor més 0,48%.

Kelisto situa la hipoteca fixa del Sabadell com la millor del moment, amb un interès del 2,60%. També a la variable de Unicaja, que ofereix euríbor més 0,40% i a la mixta d'Ibercaja, amb un interès de l'1,75% durant 5 anys i euríbor +0,65% endavant.