CaixaBank preveu resoldre l'arbitratge amb Lone Star per Coral Homes abans de juny. El conflicte podria concloure's just quan es compleixen cinc anys des del seu inici, ja que va ser a l'estiu de 2020 quan el fons nord-americà va presentar un arbitratge contra el banc català per la valoració d'alguns actius que es van traspassar al negoci immobiliari i pels que reclama més de 300 milions d'euros.

El banc que presideix Tomás Muniesa i dirigeix Gonzalo Gortázar revela en la seva memòria anual que el procediment d'arbitratge es troba en curs, però la seva resolució, "després d'algunes vicissituds que han implicat la seva prolongació, s'espera per a aquest primer semestre de 2025". I és que, CaixaBank ha donat en el passat altres possibles dates en les quals podria resoldre's el conflicte, però sempre s'ha acabat allargant.

Primer ho esperava per al 2023, després per al 2024 i ara per a aquest 2025, any en què finalment espera poder resoldre l'arbitratge. En aquest sentit, el banc explica que ja ha estat notificat d'una resolució que conté uns paràmetres valoratius del Tribunal que li permeten "estimar de manera temptativa el resultat del laude en algunes categories".

L'entitat assenyala també que en el cas que la resolució de l'esmentat arbitratge sigui desfavorable, no espera que es produeixi un impacte patrimonial significatiu en els seus comptes, ja que ja estaria contemplat.

L'origen del conflicte

Segons explica el banc català als seus diferents informes anuals, el juny de 2018, CaixaBank i Lone Star van crear la immobiliària Coral Homes a través d'una societat on es van incloure el 80% de la cartera d'immobles que l'entitat tenia disponible per a la venda a 31 d'octubre de 2017 (actius tòxics valorats en uns 6.700 milions d'euros) així com el 100% del capital social de Servihabitat.

Posteriorment, CaixaBank va vendre el 80% de Coral Homes a Lone Star, retenint una participació del 20% a través de Building Center, que és la mateixa que té ara. Com a part de l'operació, es va acordar també que Servihabitat deixaria el servicing als actius immobiliaris del grup bancari durant cinc anys.

En aquest sentit, CaixaBank destaca que la venda firmada amb Lone Star contemplava una clàusula de manifestacions i garanties en relació, entre altres qüestions, amb la propietat dels actius immobiliaris transferits a Coral Homes, que, sota determinades circumstàncies, podien donar lloc a reclamacions contra la societat fins al juny de 2020.

I el juliol de 2020, Coral Homes va iniciar un procediment d'arbitratge davant del Tribunal Internacional d'Arbitratge de la Cambra Internacional de Comerç "per desfer l'aportació d'un grup reduït d'actius immobiliaris inclosos en el negoci transferit a Coral Homes i reclamar suposats danys". Uns danys el valor dels quals ascendeix a 300 milions d'euros

Cinc anys d'arbitratge

En aquests cinc anys no hi ha hagut avenços significatius en l'arbitratge o almenys, el banc no els havia destacat. Només el 2024 va informar que va ser notificat d'una resolució que conté uns paràmetres valoratius del Tribunal que permeten a CaixaBank estimar de manera temptativa el resultat del laude.

Mentrestant, Servihabitat ha deixat de ser el servicer de CaixaBank, ja que el compromís era per cinc anys. Durant l'exercici 2023 el banc va seleccionar Solvia Intrum, Azzam i Faig Reial Estate per a la venda i manteniment d'immobles i la gestió de lloguer d'immobles per un període de 3, 2 i 3 anys, respectivament (prorrogable entre 12 i 18 mesos, segons el cas).

Aquesta adjudicació, efectiva entre febrer i abril de 2024, va posar fi als contractes de servicing mantinguts, entre altres, amb Servihabitat, recorda també l'entitat en la seva memòria anual. Servihabitat, per cert, ha estat a la venda fins al mes d'octubre passat que Lone Star va decidir suspendre l'operació.

CaixaBank perd 335 milions amb Coral Homes

Coral Homes, on CaixaBank té un 20% del capital a través de Building Center, ha aportat al banc pèrdues des del 2020, precisament l'any en què es va iniciar el procediment d'arbitratge. Les pèrdues sumen ja 330 milions.

Les pèrdues més grans van ser les de 2024 i van ascendir a 110,54 milions, gairebé el doble que l'any anterior. El 2023 van ser de 69,22 milions i van ser per sobre també de les de l'any 2022, quan el resultat que va aportar Coral Homes als comptes de CaixaBank va ser de -47,41 milions.

El 2021 (-47,55 milions) i el 2020 (60,41 milions) l'esmentat resultat també va ser negatiu. Des de l'entitat expliquen que les pèrdues que ha tingut Building Center en aquests exercicis per Coral Homes, no estan relacionades amb el perímetre del litigi.