CaixaBank Research, el centre d'estudis del banc català, preveu que els preus de l'habitatge continuïn creixent el 2025 i que també ho facin les operacions de compravenda, que assoliran les 650.000 en el conjunt d'Espanya, un registre equiparable al de 2022. Segons l'informe de previsions per al sector immobiliari publicat aquest diumenge, elaborat per l'economista Judit Montoriol, també hi haurà més oferta d'habitatge, en concret, els visats d'obra nova avançaran fins als 135.000.
No obstant això, el centre d'estudis ha advertit que "la nova oferta d'habitatge és probable que es mantingui per sota de les noves llars que es creïn, la qual cosa mantindrà el creixement dels preus de l'habitatge en xifres similars" a les de 2024. Ha descrit un context en el qual "els diferents factors que han impulsat la demanda continuaran presents". En concret, el centre d'estudis de CaixaBank ha previst la reducció de tipus d'interès, la recuperació de poder adquisitiu de les famílies i l'increment de població.
"Problema" d'accessibilitat
D'altra banda, CaixaBank Research ha convingut que "a les grans ciutats hi ha un problema obvi d'accessibilitat" i en aquesta línia, ha alertat de què una reactivació de l'oferta menor del prevista podria impulsar els preus i agreujar els problemes d'accessibilitat. L'augment dels preus "seria lleugerament superior al de la renda disponible": malgrat avançar, la ràtio d'accessibilitat es mantindria en nivells --textualment-- molt inferiors al màxim del 9,4 que es va assolir el 2007.
Així mateix, l'entitat ha destacat el canvi de tendència protagonitzat pel mercat immobiliari el 2024, un any durant el qual el preu de l'habitatge es va accelerar "de forma notable" després de l'alentiment de 2023, motivat per l'augment dels tipus d'interès.
Així mateix, el nombre de compravendes va augmentar un 8,1% interanual entre gener i novembre, a causa del creixement de la renda bruta disponible, la puixança de la demanda estrangera, els fluxos migratoris positius, la situació financera favorable de les llars, la reducció dels tipus d'interès i l'expectativa que els preus de l'habitatge continuaran augmentant.
"El sector va abandonar la zona de desacceleració en la qual es trobava el 2023 (descens de vendes, però no de preus) per entrar a la zona expansiva el 2024 (increment de vendes i del preu)", ha resumit CaixaBank Research a l'informe.