Caterina House accelera amb l'entrada de Meridia a la seva capital. L'operador d'apartaments de mitja i llarga estada aprofitarà l'aliança amb el gestor de fons immobiliaris per potenciar el seu pla de creixement al mercat espanyol i assolir les mil unitats gestionades el 2027.
"Amb Meridia fem un gran pas endavant per tres raons: ens facilita capital per créixer, ens permet passar a gestionar els seus actius de mitja estada i, finalment, ens aporta un saber fer molt important per treballar millor amb fons institucionals i family office, un dels nostres grans objectius", explica Manuel Vidal-Quadras, fundador de Caterina House, en una entrevista amb ON ECONOMIA.
Meridia Capital, la gestora presidida per Javier Faus, va prendre una participació del 51% de Caterina el maig passat, mentre que el restant 49% va quedar en mans de l'equip directiu de l'operadora, que fa tres anys va fundar Vidal-Quadras juntament amb Raúl Parrales, Mafe Díaz i Leónidas Williams.
Amb aquesta operació, Meridia aposta per un programa escalable a Espanya amb aquest tipus d'actiu, on Caterina s'encarrega de l'operativa diària i la gestora de fons participa com a propietària d'alguns immobles, a més de donar suport a la inversió directa en l'expansió de l'operador a Espanya i Portugal.
Ocupació superior al 90%
La cartera de Caterina House està composta actualment per vint edificis a Barcelona (250 apartaments en total), Madrid (50 apartaments) i Màlaga (25 apartaments), encara que els seus plans són assolir les mil unitats residencials gestionades el 2027. Per a això, busca el seu fiançament als mercats on ja és present, però també a noves ciutats, com València, Palma, Sevilla i Lisboa, entre d'altres.
"També estem oberts a la gestió d'aparthotels, sempre que el principal client sigui el de negocis", assenyala Vidal-Quadras.
La cartera de Caterina està composta per edificis complets, és a dir, no treballa unitats d'apartaments soltes. L'empresa aposta per immobles ben connectats amb àrees de negocis i oficines que ofereixin apartaments de, preferentment, una o dues habitacions, encara que tampoc no descarta unitats majors.
Així, l'última incorporació a la seva cartera es va produir la setmana passada, amb Caterina Editorial, un edifici al carrer Bonavista, a prop del passeig de Gràcia de Barcelona, on explotarà dotze apartaments de diferents tipologies, entre els quals destaquen sis unitats amb tres habitacions i dos banys.
"L'allotjament dels apartaments de mitja estada està en auge i cada vegada més empreses o professionals desplaçats els demanden per residir una temporada perquè se senten més còmodes que en un hotel", apunta Vidal-Quadras. La cartera superava el 90% d'ocupació a tancament d'agost, amb una estada mitjana del 90%. "Molts dels nostres llogaters actualment són participants de la Copa Amèrica", afirma l'empresari.
Les previsions de Caterina House són tancar l'exercici amb uns ingressos per lloguers de més de sis milions d'euros, encara que d'aquesta xifra 2,3 milions d'euros revertiran en l'operadora en condició de cànon de gestió de l'immoble.
"Els apartaments de mitja estada són una opció a tenir en compte per part dels propietaris, ja que en zones cèntriques de Barcelona i Madrid generen actualment una rendibilitat neta superior al 5%", conclou Vidal-Quadras.