El grup Colonial tanca l'exercici 2024 amb un benefici rècord de 193 milions d'euros, que creixen un 12% respecte a l'any anterior. Aquest increment es deu, principalment, al creixement de les rendes d'un 6%, així com el lliurament de nous projectes i rehabilitacions. La companyia destaca en el comunicat enviat aquest dijous a la CNMV que el fort creixement dels ingressos es basa en les ubicacions dels seus actius premiï, que se situen a París, Madrid i Barcelona.

El valor de la cartera d'actius de Colonial ascendeix a 11.646 milions al tancament de l'últim exercici, després de revaloritzar-se un 3% el 2024, per la qual cosa el benefici net del grup ascendeix a 307 milions, el que suposa un increment de 1.326 milions respecte a l'any anterior. L'important increment dels resultats recurrents es basa en el creixement dels ingressos generats per la cartera d'actius del grup, que aconseguir captar els impactes de la indexació, així com registrar increments en les rendes dels contractes firmats, segons explica en un comunicat.

Els projectes i rehabilitacions a França, entre els quals destaquen l'actiu Louvre Saint-Honoré, llogat a Cartier & Compagnie, i l'actiu Galeries des Champs-Elysées, llogat a Adidas, han generat ingressos addicionals significatius, afegeix Colonial, que amb el creixement dels ingressos a la cartera "like for like" així com el lliurament de projectes ha compensat la pèrdua d'ingressos deguda a les desinversions i l'entrada en rehabilitació de l'actiu Santa Hortensia. Amb tot, Colonial tanca l'exercici 2024 amb uns ingressos per rendes de 391 milions i unes rendes netes (EBITDA rendes) de 368 milions, agrega la socimi.

"Colonial torna a superar l'objectiu de l'any amb un fort increment tant en ingressos com en benefici. Així mateix, la nostra cartera d'actius premiï reprèn el camí de creixement en valor a tots els nostres mercats i es troba ben posicionada per capturar el cicle alcista i poder tenir una posició netament inversora", afirmat Juan José Brugera, president de Colonial.

"Estem molt satisfets amb l'evolució del nostre negoci i resultats.", explica Pere Viñolas, conseller delegat de Colonial. "Aquests resultats són fruit de la capacitat de Colonial de créixer en els seus fonamentals operatius, gràcies a la nostra estratègia "Prime Asset Class" que ens permet capturar creixement en rendes per sobre de la mitjana dels nostres mercats", afegeix Viñolas.

"Hem iniciat un nou cicle de creixement a través d'una cartera de projectes de transformació urbana de més de 100.000 m2 i prop de 70 milions de rendes anuals. Continuarem apostant en aquesta direcció aprofitant la recuperació del cicle immobiliari a Europa a través d'oportunitats de regeneració urbana".

Criteria Caixa va entrar a Colonial després de l'ampliació de capital

Durant l'any 2024, Colonial va realitzar desinversions d'actius per un volum de 201 milions, assolint una prima de l'11% sobre l'última taxació. En particular, el grup ha materialitzat la venda de tres actius no estratègics ubicats al mercat de Madrid: Sagasta 31-33, Recoletos 27 i la part residencial del projecte del Campus Urbano Madnum. Del total de vendes, dues plantes de l'immoble de Recoletos 27 s'han venut a finals de l'exercici 2023. La resta s'ha venut durant l'exercici 2024.

Les esmentades desinversions han permès a la cotitzada reciclar capital i obtenir liquiditat addicional per aprofitar les oportunitats de l'inici de canvi de cicle al mercat immobiliari europeu. En aquest context, Colonial va anunciar l'any passat el projecte Alpha X, una operació estratègica dissenyada per rellançar el seu creixement, reforçar la seva estructura de capital i accelerar el seu pla d'inversions, recorda.

L'esmentada operació va ser executada durant el mes de juliol a través d'una ampliació de capital de 622 milions, estructurada en: 272 milions d'aportacions a actius immobiliaris i 350 milions en efectiu, subscrits en la seva totalitat per Criteria Caixa, que s'ha convertit en un accionista de referència del grup.

Amb tot, a tancament de l'exercici 2024, la socimi presentava en balanç un LTV de 36,0% i una liquiditat de 3.113 milions. La liquiditat del grup s'ha incrementat en 210 milions, assolint els 3.113 milions entre caixa i línies de crèdit no disposades i li permet cobrir tots els venciments del seu deute fins al 2028.

El deute financer net del grup s'ha reduït en 399 milions, assolint els 4.465 milions a tancament de l'exercici. Quant al cost de finançament, el tipus d'interès espot al tancament de l'exercici 2024 es va mantenir en 1,70%, explica la companyia.