Colonial ja té plans per a l'aportació de Criteria, que subscriurà una ampliació de capital de 622 milions i es convertirà en primer accionista de la immobiliària. La companyia que dirigeix Pere Viñolas ha aprovat un nou pla d'inversió, al qual ha anomenat Alpha X, que preveu inversions de 385 milions a Espanya i França, amb una rendibilitat prevista del 9%.

La socimi ha explicat aquest dijous en roda de premsa l'acord amb Criteria, hòlding de La Caixa, que subscriurà una ampliació de capital de Colonial, de la qual passarà a ser primer accionista amb el 17%. El grup que presideix Isidre Fainé aportarà 350 milions d'euros i vuit immobles actualment propietat de InmoCaixa, tres d'ells d'oficines, a Barcelona i Madrid, i cinc d'habitatges, a Madrid, Saragossa i Màlaga.

Els 350 milions ja tenen destí. Colonial ha anunciat el projecte Alpha X, que suposarà la transformació de quatre edificis a París, Madrid i Barcelona, que sumen 100.000 metres quadrats d'oficines i que generaran unes rendes addicionals de 64 milions d'euros a l'any. Es tracta, en concret, d'un edifici en el 22@ de Barcelona, al carrer Sancho d'Àvila, que serà un equipament vinculat a les Ciències de la Salut; a Madrid, l'antiga seu d'IBM, a Santa Hortènsia, i a París, les seus de Natixis i de la gasística francesa.

També té plans per als actius de Criteria que passarà a tenir en cartera. Els edificis d'oficines estan un al carrer Llull de Barcelona i els altres dos, a Madrid, un a Gran Via i l'altre a Méndez Álvaro. Viñolas ha destacat el potencial dels esmentats actius i ha assegurat que ja tenen idees de com transformar-los i millorar-los per treure'n més rendiment, però no les ha concretades.

Respecte als edificis d'habitatges, ha negat que vagin a desprendre-se'n, en tractar-se d'una socimi especialitzada en oficines, i ha assegurat que els interessa tenir també residencial per diversificar i perquè la seva demanda va a l'alça. L'acord per al traspàs de residencial no inclou pisos a Barcelona, on els lloguers estan limitats pel Govern i, per tant, són menys rendibles.

Brugera i Viñolas celebren l'aposta de Criteria

Tant Viñolas com Juan José Brugera, president de Colonial, han celebrat l'aposta de La Caixa per l'empresa. "Aquesta operació permet accelerar el creixement i la generació de valor a través de nous projectes d'inversió i una estructura de capital millorada que es traduiran en noves oportunitats de negoci", ha dit Brugera, que ha destacat la "visió a llarg termini" de Criteria. Viñolas ha dit que "Colonial és avui més fort" i que "crea valor per als seus accionistes", alhora que redueix el seu palanquejament. En concret, reduirà la seva ràtio d'endeutament del 39,9% al 36,2%.

Criteria tindrà el 17% de Colonial després de l'ampliació de capital, lleugerament per sobre de Qatar, actual primer accionista de la socimi. L'empresari mexicà Carlos Fernández González en continuarà controlant un 13% aproximadament i el grup Puig, una mica menys d'un 6%.