InmoCaixa, la filial immobiliària de CriteriaCaixa, trasllada la seva seu de l'Avinguda Diagonal de Barcelona (on són les torres negres) a un edifici d'oficines ubicat en el 38 del carrer Berlín. Es tracta d'un immoble que la companyia va adquirir el mes de març passat en una operació valorada en 50 milions d'euros.
L'immoble del carrer Berlín compta amb una superfície de 13.280 metres quadrats distribuïts en set plantes, però InmoCaixa i les seves filials només n'ocuparan una (la resta estan llogades a altres empreses). En total es traslladaran uns 200 treballadors i el canvi es produeix per motius organitzatius. Segons fonts de la companyia no tots els empleats treballen a l'Avinguda Diagonal, algun equip està desplaçat en un altre edifico per falta d'espai i ara es ressituaran tots al mateix lloc.
Al registre mercantil es recull ja el canvi de seu social de tres societats, Inmo Criteria Caixa i dos filials més, Inmo Criteria Arrendament III i Caixa Podium. El negoci immobiliari d'aquest hòlding el dirigeix Josep Jordana des del pas mes de març, es tracta d'uns dels primers canvis que va realitzar Ángel Simón després d'assumir les regnes Criteria a començaments d'aquest 2024 com a conseller delegat. Jordana va agafar el relleu de Oscar Carpio.
InmoCaixa es dedica, d'una banda, a la gestió, promoció i comercialització d'immobles (ja sigui lloguer o venda). Però també s'encarrega de gestionar el patrimoni immobiliari de la Fundació "la Caixa" a tot Espanya. Aquest 2024, la gran operació d'Inmo Criteria Caixa va ser la compra de l'immoble d'oficines del carrer Berlín a Barcelona a què ara es muda. Anteriorment, la propietat pertanyia a Tristan Capital Partners.
Inmo Criteria Caixa allibera així espai a la torre negra en la qual s'ubica i on hi ha en règim de lloguer, segons figura en els seus comptes.
Reestructuració del negoci immobiliari
A l'últim exercici (2023) aquest negoci va aportar als comptes de Critera unes pèrdues de 230.000 euros davant uns guanys de més de 9,26 milions d'euros d'un any abans. I en aquest context, el mes de juliol passat CriteriaCaixa va presentar un nou pla estratègic per al període 2025-2030 que preveu una "àmplia reestructuració" del seu negoci immobiliari.
L'esmentada reestructuració consisteix en la "desinversió d'una part de la cartera de gestió directa i la reinversió en actius de gestió indirecta amb ingressos recurrents i un potencial més gran de revalorització". L'objectiu que s'ha marcat el grup que presideix Isidro Fainé és transformar a curt termini aquesta cartera, desinvertint gran part d'ella -que actualment té una gran dispersió geogràfica i una rendibilitat inferior a la de mercat- per reinvertir posteriorment en actius que generin rendes recurrents amb una rendibilitat més gran i amb potencial de revalorització.
Després d'aquest procés, el 2030, es preveu que la cartera immobiliària de Criteria mantingui un pes d'entorn del 10% del valor dels actius de Criteria. A tancament de l'any passat, la immobiliària gestionava una cartera d'actius valorada en 2.694 milions d'euros.