El gestor aeroportuari Aena avança en el seu pla estratègic per desenvolupar actius hotelers en els principals aeroports turístics espanyols amb l'elecció d'un assessor que l'ajudarà a impulsar establiments hotelers en els entorns dels aeròdroms de Madrid-Barajas, Barcelona-El Prat, Málaga-Costa del Sol, València i Sevilla. En concret, la consultora Catella, companyia europea experta en el mercat d'inversions immobiliàries, ha estat finalment l'empresa seleccionada per assessorar Aena en aquest projecte que permetrà a la cotitzada desenvolupar projectes hotelers en algunes de les principals ciutats espanyoles. Actualment, hi ha un debat sobre el futur de l'aeròdrom de Barcelona.
La consultoria, que va començar el mes de gener passat i té un termini d'execució de tres anys, avança en aquests moments a bon ritme. La companyia pública assegurava que, ja que no té experiència en aquest tipus de desenvolupaments "i tenint en compte l'alt impacte en la imatge de la marca Aena d'una activitat d'aquestes característiques" considerava "necessari i primordial" comptar amb l'assessorament d'un consultor extern especialitzat en la matèria, per aconseguir la consecució de l'objectiu amb èxit maximitzant el valor dels terres.
Ajuda externa
Així, Catella, amb experiència i coneixement en projectes de desenvolupaments hotelers, serà l'encarregada de desenvolupar tot el projecte immobiliari, des de la definició del concepte fins a la recerca dels millors operadors per a aquests establiments. Segons el plec de prescripcions tècniques, l'assessorament es concretarà en l'anàlisi a fons de les particularitats del sector turístic i els viatges de negocis en aquestes ciutats, l'aprofundiment en les tendències hoteleres i necessitats en l'entorn en aquests aeroports, així com en l'anàlisi tant el tipus de producte òptim com de la viabilitat comercial i financera.
L'adjudicació, per la que van optar cinc de grans del sector immobiliari nacional (Deloitte Financial, Catella Property, CBRE Reial Estate, Horwath HTL i Savills Consultores), es va realitzar per import d'1,52 milions d'euros (impostos inclosos) i el termini d'execució previst per a l'assessorament serà de tres anys: des de l'11 de gener de 2024 fins al 10 de gener de 2027.
Finalment, el projecte rebrà l'assessorament de Catella Property present a 15 mercats europeus i experta tant en assessorament com en gestió d'actius. El 2019 va fitxar Javier Bravo, procedent de JLL Hotels i abans de Christies & Co, per portar les regnes de consultoria hotelera a Espanya. Les cinc ciutats elegides per al pròxim desenvolupament hoteler d'Aena coincideixen amb la dels plans immobiliaris més avançats de la companyia pública (sobre tot Madrid i Barcelona), però en aquesta fase d'anàlisi no es descarta obrir el ventall a algun altre aeroport o substituir-ne algun dels seleccionats inicialment, segons indica la licitació.
Desenvolupament urbanístic
De moment, de les 295 hectàrees del pla immobiliari de Barajas, hi ha quatre hectàrees reservades per a un hotel i oficines en l'entorn de les terminals 1, 2 i 3, i unes altres 66 hectàrees amb la mateixa finalitat a la terminal 4. En el cas de Barcelona-El Prat, hi ha sis hectàrees juntament amb la T1 per a oficines i hotels i unes altres dues a la Terminal 2 amb ús exclusiu hoteler.