Què està passant al sector immobiliari xinès? La promotora immobiliària xinesa Evergrande Group ha sol·licitat la protecció per fallida del Capítol 15 de la Llei de Fallides dels Estats Units davant d'un tribunal de Nova York, segons l'agència de notícies Bloomberg. Precisament, aquest Capítol 15 protegeix els béns de la companyia als Estats Units, mentre es gestionen els acords de reestructuració en altres jurisdiccions.
Així mateix, Country Garden, la que fou la promotora immobiliària més gran de la Xina i controlada per la dona més rica del gegant asiàtic, Yang Huiyan, ha advertit que espera registrar pèrdues d'entre 45.000 i 55.000 milions de iuans (5.675 i 6.937 milions d'euros) en el primer semestre de 2023.
Deute 'offshore' de 17.700 milions d'euros
Evergrande va anunciar al març un pla per dur a terme la reestructuració d'una part del seu deute offshore, que llavors ascendia aproximadament a 140.284 milions de iuans (17.702 milions d'euros). El gegant immobiliari xinès, apressat per les dificultats per fer front a un passiu estimat en uns 300.000 milions de dòlars (275.665 milions d'euros), va incomplir el termini autoimposat per donar a conèixer a finals de 2022 el seu pla de reestructuració.
Evergrande va publicar al juliol els seus comptes endarrerits dels exercicis 2021 i 2022, en els quals la companyia va registrar pèrdues per un import agregat de 581.211 milions de iuans (73.369 milions d'euros al canvi actual). En concret, el gegant immobiliari va patir pèrdues de 476.095 milions de iuans (60.161 milions d'euros) a l'exercici 2021, uns números vermells que va aconseguir reduir el 2022 fins als 105.116 milions de iuans (13.283 milions d'euros). A l'exercici 2020, la promotora xinesa havia comptabilitzat un benefici net atribuït de 8.076 milions de iuans (1.020 milions d'euros).
Els problemes per a Evergrande van començar fa dos anys, quan el grup xinès va reconèixer dificultats de liquiditat i riscos d'incórrer en impagament.
Country Garden preveu registrar pèrdues de més de 5.500 milions
Country Garden, per la seva part, també ha avisat que no està passant pel seu millor moment. La immobiliària ha alertat que espera registrar pèrdues d'entre 45.000 i 55.000 milions de iuans (5.675 i 6.937 milions d'euros) en el primer semestre de l'any. La setmana passada Country Garden va atribuir la seva previsió de pèrdues a la disminució en el marge d'utilitat bruta del negoci immobiliari i a l'augment en el deteriorament de projectes immobiliaris com a resultat de la caiguda en les vendes en la indústria de béns arrels, així com a la pèrdua relacionada amb les fluctuacions del tipus de canvi.
En aquest sentit, la promotora ha informat que en els sis primers mesos de l'any va assolir unes vendes de 140.800 milions de iuans (17.756 milions d'euros), la qual cosa representa un retrocés interanual del 35% i una caiguda del 61% si es compara amb els ingressos de la companyia en el mateix període de 2021. Així mateix, el mes de juliol va registrar una xifra de negoci de 12.100 milions de iuans (1.526 milions d'euros), la qual cosa suposa el quart mes consecutiu de caigudes interanuals dels ingressos, amb un retrocés del 60% respecte de juliol de l'any passat i del 78% respecte de fa dos anys.
"El sector ha entrat en un període de dificultats sense precedents"
"Des de 2021, el sector ha entrat en un període de dificultats sense precedents amb múltiples factors desfavorables, el que ha resultat en greus problemes per a les vendes i el finançament al mercat", ha explicat l'empresa, que fa trontollar de nou al sector immobiliari xinès amb prou feines dos anys després del començament dels problemes d'un altre colós com Evergrande.
Davant d'una situació "extremadament difícil" al sector, la companyia ha destacat els seus esforços d'"autorescat" per garantir, en primer lloc, els fluxos d'efectiu amb la meta de minimitzar els costos i maximitzar el valor. En aquest sentit, per minimitzar les despeses, Country Garden ha emprès un control estricte de la capacitat de producció ineficaç per reduir despeses operatives no essencials, a més de reforçar el control dels costos, simplificar la seva estructura organitzativa, incloent-hi la rebaixa dels salaris, "amb l'alta direcció al capdavant".