L'any 2024 continuarà sent "complex" per al sector immobiliari, amb "moltes incerteses", com ho està sent l'any 2023, en el qual "difícilment podrem aconseguir els resultats que teníem previstos", exposa al conseller delegat de Renta Corporación, David Vila. Fa referència als pronòstics que tenia el grup immobiliari per poder duplicar els beneficis el 2023, fins als 7,7 milions d'euros. Uns pronòstics que venien després de guanyar 3,6 milions el 2022, un 48% menys que l'any anterior, per la inflació i l'alça de tipus d'interès, que van provocar un increment dels costos de la construcció i del finançament. Finalment, aquest any, "s'aconseguirà el millor resultat possible, en positiu, dins de la complexitat financera i de costos" i ja s'han pres mesures per aconseguir-ho com la disminució del deute, en part gràcies a l'amortització d'un bo corporatiu de 17 milions d'euros en la participada Vivenio, i desinversions en actius en patrimoni que tenien ja poc recorregut. Alhora, s'ha continuat apostat per les noves àrees d'activitat, com el negoci en residències per a les persones grans i el sector sociosanitari, i en el negoci de trasters. "En un mercat tan advers continuem treballant per millorar els resultats i tindrem, sens dubte, un reconeixement del mercat de capitals," argumenta el conseller delegat de l'empresa cotitzada, amb una capitalització de poc més de 30 milions d'euros. En línia amb el sector immobiliari global, la companyia "pateix la frenada del mercat i el retard en les decisions d'inversió" però, com ja va anunciar en la junta d'accionistes, deixa en suspens la retribució als accionistes, entre els quals figura el president del grup Luís Hernández de Cabanyes, amb un 20% del capital, aproximadament.
Les dades del primer semestre de 2023 -les últimes disponibles- van reflectir que el deute financer net ha disminuït un 34%, fins a 28,9 milions d'euros com a conseqüència, principalment, de l'amortització neta per import de 13,9 milions d'euros. El patrimoni net ha tancat el semestre en 71,8 milions d'euros, 5,3 milions d'euros inferior a la xifra de tancament de l'exercici 2022 a causa, fonamentalment, de la generació del resultat del període i la imputació en fons propis de la reducció de 2,5 milions d'euros, resultat de la venda de les accions de Vivenio del seu efecte fiscal. El grup començarà el 2024 amb uns drets de compra en cartera de gairebé 100 milions d'euros, xifra superior als 75 milions que tenia per aquest mateix concepte ara fa just un any.
Renta Corporación està immersa en un procés de diversificació que va ser el camí que va prendre després de la crisi del mercat immobiliari del 2010 i que preveu intensificar en els pròxims cinc anys. De tal manera que actualment, a més del negoci tradicional de compra, rehabilitació i venda d'edificis ubicats en localitzacions prevalgui de grans ciutats, potencia des de 2017 la gestió d'habitatge en règim de lloguer a través de Vivenio -una socimi controlada pel fons australià Aware i l'holandès APG i gestionada per Renta Corporación-; Wellder, empresa destinada a compra i gestió de residències per a les persones grans -que també operen APG i Renta i cedeixen la gestió a tercers; i Cabe, una línia de negoci en inversió i desenvolupament d'una xarxa de trasters, per tot Espanya, un projecte independent que Renta Corporación fa créixer amb recursos propis i, de moment, en solitari. "La voluntat per a l'expansió de Cabe inclou donar entrada a un soci financer, perquè és un projecte molt escalable i té potencialitat, en tractar-se d'un model de negoci basant en els espais urbans, en les grans ciutats, d'una dimensió mitjana d'entre 400 i 1.000 metres quadrats, amb la qual cosa estem creant valor", assegura Vila. La inversió en Cabe suma 15 milions d'euros, dels 60 milions previstos per al període 2023-2025, en 21 ubicacions de centres urbans de Barcelona i Madrid bàsicament, a més de Saragossa i Palma de Mallorca. "Creiem que pels canvis culturals generacionals i les noves dinàmiques de les grans ciutats serà una activitat que ens aportarà molt perquè el flexliving anirà en augment", defensa Vila.
Per la seva part, en la socimi destinada al sector sociosanitaris amb residències per a persones grans Wellder, els socis capitalistes Renta i APG, han fet una aportació de 125 milions d'euros i ja han invertit 50 al llarg de 2023, el seu primer any operatiu. Aquesta inversió s'ha destinat a la compra de sis centres residencials, amb un total de 924 places d'allotjament per a les persones grans que tinguin un estat de salut depenent i necessitin serveis d'atenció permanents. Per a la companyia Wellder, on Renta controla un 3% del capital, el volum d'inversions es calcula en uns 250 milions d'euros, "en funció de les oportunitats que sorgeixin"; de moment ja s'han fet sis adquisicions. En aquests centres es fan actuacions "de millora de serveis i adequació de les instal·lacions amb criteris de sostenibilitat".
En el cas de Vivenio, la participació del 3% que controlava Renta s'ha diluït amb l'amortització del bo corporatiu, però "seguim en el dia a dia de la gestió, amb tots els processos incorporats internament als serveis administratius del grup -que operen per exemple els rebuts de lloguer d'unes 6.000 habitatges- Ja des de la seva creació el 2017, aquesta empresa acumula unes inversions properes als 1.400 milions d'euros entre Madrid, Barcelona, Màlaga, València i Palma de Mallorca". Són ciutats en les quals Renta continua apostant "perquè són mercats de lloguer amb recorregut", indica el conseller delegat. Vila insisteix que "l'accés a l'habitatge és un problema que tothom té identificat" i adverteix que "l'única manera de resoldre'l és incrementant l'oferta, però no prenent decisions polítiques que l'únic que fan és posar pedaços; fa falta una política de l'habitatge estable i la voluntat política d'implementar-la". Segons la seva opinió, "posant limitacions al preu dels lloguers, o a la construcció amb mesures com el 30% per a VPO... no es resol el problema". Vila nega que l'accés a terra sigui un impediment: "No és cert que hi hagi falta de terra per edificar", sentència.