El Sabadell s'estrena amb les hipoteques al 100%. I ho fa a la Comunitat de Madrid, on s'ha adherit al programa 'El meu Primer Habitatge' que es va posar en marxa el 2022 amb l'objectiu d'ajudar als joves que, podent fer front a les quotes hipotecàries per a l'adquisició d'un habitatge, pel seu nivell d'ingressos, no aconsegueixen accedir a la compra per no disposar de l'estalvi previ necessari corresponent.
L'esmentat estalvi sol ser del 20% del valor de l'habitatge i habitualment no el deixa el banc. Tanmateix, el que s'aconsegueix amb aquest programa és un aval de la comunitat que presideix Isabel Díaz Ayuso, que permet a l'hipotecat obtenir fins al 100% de finançament. El programa va arrencar fa dos anys amb CaixaBank (més concretament Imagin), Santander i Ibercaja, però el 2023 es van sumar també ING, Kutxabank, Unicaja i Abanca. Aquestes set entitats es mantenen i com a novetat, s'uneix el Sabadell.
Però l'edició 'El meu Primer Habitatge' d'aquest 2024 porta altres novetats. I és que s'ha incrementat el rang d'edat al qual va dirigit, que passa dels 35 als 40 anys, i s'ha ampliat també el percentatge finançat, que ascendeix del 95 al 100%. Igualment, la mesura també s'ha estès a les famílies nombroses o monoparentals, o per naixement de fill i adopció.
Des de setembre de 2022 i fins ara, s'han vist beneficiats uns 3.000 joves que han pogut accedir al programa 'El meu Primer Habitatge', on l'Executiu madrileny ha invertit més de 60 milions d'euros per a un total de 1.500 préstecs, dels ING ha concedit més del 40%, segons dades aportades per la pròpia entitat.
"ING ha finançat una de cada tres hipoteques adherides a aquest programa", exactament ha signat 619 hipoteques amb més de 13 milions avalats per la institució pública. Cada exercici s'anuncia una partida econòmica i es distribueix a parts iguals entre totes les entitats financeres que estiguin adherides. Amb aquest dipòsit, els bancs compten amb fons per concedir hipoteques al 100%.
Habitualment, les entitats financeres donen el 80% de finançament i el comprador aporta l'altre 20%. Però si es compleixen els requisits del programa 'El meu Primer Habitatge', es podria obtenir aquest 20% sense necessitat d'aportar estalvis, ja que la Comunitat de Madrid ho avala. Entre els requisits perquè els joves puguin finançar-se amb algun d'aquests bancs, es demana, acreditar la residència legal a la Comunitat de Madrid de manera continuada i ininterrompuda durant els dos anys immediatament anteriors a la data de sol·licitud de la hipoteca.
També, que l'habitatge a adquirir estigui situat al territori de la Comunitat de Madrid i es destini a habitatge habitual i permanent del destinatari, durant almenys dos anys des de la data d'adquisició d'aquesta; I que el valor de la casa que es vol adquirir no superi els 390.000 euros. Així mateix, qui ho sol·liciti no pot disposar de cap altre immoble en propietat dins del territori nacional.
El govern espanyol també avala hipoteques al 100%
El programa de la Comunitat de Madrid, igual com el d'altres regions com Castella i Lleó o Andalusia, porta anys drets. Però aquest 2024, atès el problema d'habitatge que es viu a Espanya, el govern central ha engegat també el seu propi programa, en aquest cas, amb l'aval de l'Institut de Crèdit Oficial (ICO) i amb una dotació de 2.500 milions d'euros.
Com va avançar On Economía, actualment hi ha més 60 bancs i caixes rurals que s'han adherit al pla estatal per ajudar els joves i famílies amb menors al seu càrrec, a accedir al seu primer habitatge. En concret, a aquesta línia d'avals ICO que es va posar en marxa a finals de maig per cobrir entre el 20% i el 25% de la hipoteca.
La primera gran entitat en sumar-se a aquest programa va ser el Santander, seguit de Unicaja, Bankinter i ING. Però tot just un mes i mig després, pràcticament tot el pool bancari s'havia sumat. Des de grans entitats com CaixaBank, BBVA o Sabadell; passant per entitats mitjanes com Abanca i Ibercaja; i fins i tot unes cinquanta caixes rurals. Entre elles, Caixa Rural de Salamanca, Astúries, Sòria, Extremadura, Granada o de Jaén, Barcelona i Madrid.