La Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària (Sareb) va elevar un 50% els seus "números vermells" en la primera meitat de l'any, quan va perdre 1.230 milions d'euros, si bé els ingressos de la companyia van continuar creixent en aquells sis mesos un 13%. La raó d'aquestes pèrdues s'explica pels costos financers, que en la primera meitat de 2024 li van costar 528 milions, un 51% més, units a la venda d'actius que al seu dia va comprar molt per sobre del preu del mercat immobiliari dels anys següents, segons la informació publicada aquest dimarts.

El resultat negatiu del primer semestre situa els fons propis de la companyia en -5.981 milions d'euros, si bé la Sareb està habilitada per poder operar amb fons propis negatius. Fonts de la companyia han explicat a EFE que les pèrdues estan alineades amb les provisions ja constituïdes per la Sareb, que continua mantenint l'escenari central de deterioraments que va comunicar després de passar a estar controlada per l'Estat.

La valoració comptable de la cartera de societat al tancament del semestre dona la necessitat de tenir constituït a finals de l'any un fons per deteriorament de 9.020 milions, com a conseqüència de les minusvàlues comptables de tots els actius, i que es redueix a mesura que la societat augmenta les seves vendes i amplia les seves pèrdues.

Reduir deute

La societat que presideix Javier Torres preveu que els ingressos en la segona meitat de 2024 superin als dels primers sis mesos, la qual cosa previsiblement li permetria tornar a reduir el deute en uns 1.000 milions, igual que va fer el passat exercici, expliquen les mateixes fonts. Amb càrrec a 2024, la Sareb fins i tot no ha amortitzat deute, malgrat que va ingressar 1.314 milions en els sis primers mesos, un 13% més, gràcies a la millora de les vendes de l'àrea immobiliari, que van créixer un 30%, fins a 813 milions.

En aquesta xifra destaquen els ingressos per la venda d'immobles residencials, que van augmentar un 20%, fins a 466 milions, amb la comercialització de 5.230 actius, d'ells 4.353 habitatges majoritàriament venuts a particulars a un preu mitjà de 102.000 euros. La resta d'ingressos de la Sareb en l'àrea immobiliària es van aconseguir amb la venda de terres, que va reportar 141 milions, un 24% més; actius terciaris, 129 milions, un 43% més; i obres aturades, 64 milions, un 181% més.

A l'aportació de l'àrea immobiliària, la Sareb suma els ingressos per la venda d'actius financers, crèdits, que van ascendir a 294 milions, un 7,1% menys, que s'explica per la reducció del pes d'aquests actius en el balanç de la companyia. En el costat dels costos, la societat va continuar fent un esforç de contenció i les despeses d'explotació es van situar en 239 milions, un 15% menys que un any abans, que s'expliquen en part per la menor conversió d'actius.

Habitatge social i assequible

La Sareb explica que, més enllà de les vendes immobiliàries, la bona evolució d'altres àrees de la companyia també va contribuir al creixement dels ingressos. Dos anys després de la posada en marxa del Programa de Lloguer Social amb Acompanyament, els habitatges que formen part d'aquesta iniciativa van aportar 20 milions, un 12% més, el que, a ulls de la Sareb, garanteixen la sostenibilitat d'una cartera regularitzada i frena el deteriorament dels actius que la componen.

L'octubre de 2024, la Sareb ha comunicat que ja ha aprovat més de 8.000 lloguers socials amb acompanyament i ha mobilitzat prop de 10.000 habitatges per a finalitats socials si a aquests lloguers se sumen els més de 1.700 habitatges cedits en conveni a Administracions públiques per a finalitats|finals socials. El 20 % de les famílies que formen part del Programa d'Acompanyament ja ha millorat els ingressos en 340 euros mensuals.

D'altra banda, el 2024, la Sareb ha llançat la licitació per al Projecte Viena que consisteix en la construcció, en una primera fase, de 3.770 habitatges de lloguer assequibles amb un model de col·laboració publicoprivada en municipis en els quals la companyia ha detectat que hi ha tensió en els preus de l'habitatge.