BuildingCenter, la filial immobiliària de CaixaBank, ha repartit la gestió dels seus principals actius i serveis immobiliaris en tres empreses. Solvia-Intrum serà l'encarregada de la venda i el manteniment dels immobles procedents de la cartera de CaixaBank, Azzam gestionarà els lloguers, i Haya Real Estate, s'encarregarà del manteniment dels immobles procedents de la cartera de Bankia, entitat que va absorbir el 2021.

L'empresa catalana va llançar l'any passat un concurs amb l'objectiu de trobar un servicer (companyies que gestionen actius immobiliaris) per substituir Servihabitat, que era l'encarregat d'aquesta tasca al banc des de fa anys. "S'ha considerat apropiat licitar diferents concursos per comptar amb el millor proveïdor de serveis en cada una de les etapes de l'immoble, la venda, el lloguer o el manteniment", explica CaixaBank en una nota.

Així, Solvia (propietat d'Intrum) ha estat l'elegida per a la venda i manteniment dels immobles procedents de la cartera de CaixaBank durant els tres anys vinents. Encara que aquest període es pot estendre durant divuit mesos més si així ho decideix BuildingCenter.

Per la seva part, la companyia Azzam ha estat l'elegida per gestionar el lloguer dels immobles de la cartera procedent de CaixaBank durant els dos anys vinents, amb possibilitat de prorrogar un any més.

Mentre que la companyia Haya Real Estate ha estat la guanyadora del concurs per al manteniment dels immobles de la cartera amb origen Bankia. Actualment, Faig ja s'encarrega de la comercialització d'aquests actius, gestió que continuarà realitzant. El nou contracte, exclusivament per al manteniment dels immobles, tindrà una durada de tres anys, prorrogables per un termini de divuit mesos més si així ho acorda BuildingCenter.

"Amb l'elecció de Haya Real Estate es dona continuïtat al model operatiu de la cartera de BuildingCenter, en mantenir l'adjudicació a un mateix proveïdor per als serveis de comercial i tècnica", afegeix el banc a la nota.

Tanmateix, una vegada es produeixi l'adquisició de Haya Real Estate per Solvia (Intrum comprarà Haya Reial Estate al fons Cerberus per 140 milions d'euros) aquesta última es convertirà en l'únic servicer del grup CaixaBank respecte a la venda i manteniment dels seus immobles. Al seu torn, Azzam assumirà la gestió dels immobles de lloguer fins ara gestionats per Haya Real Estate.

A la licitació del sucós contracte de BuildingCenter també hi han participat altres servicers com Altamira, Aliseda o Hipoges, cada companyia podia optar per presentar la seva oferta per un, dos o tres d'aquests contractes. S'estima que el total de la cartera té un total de 30.000 actius valorats en uns 4.000 milions.

El contracte amb Servihabitat i Haya acabava aquest 2023

A mitjans del 2018, Caixabank va vendre a Lone Star el 80% del seu negoci immobiliari. L'entitat va crear llavors amb aquest fons una societat conjunta, Coral Homes, on van anar a parar tots els immobles. El banc es va quedar amb l'altre 20% del capital. A l'acord entre les dues companyies es va pactar que Servihabitat, el servicer, continuaria treballant per a Caixabank durant cinc anys, fins al 2023.

En paral·lel, l'absorció de Bankia per part de Caixabank amb motiu de la seva fusió el 2021 va fer que l'antiga Bankia Habitat passés a les mans de Caixabank. Bankia va vendre el 2013 al fons Cerberus la gestió i comercialització dels seus actius immobiliaris per deu anys. És a dir, aquest acord també acabava aquest 2023. Poc després, Bankia Habitat es va convertir a Haya Real Estate.

Durant els darrers anys, Haya Real Estate i Servihabitat convivien de manera paral·lela amb la venda i gestió dels actius immobiliaris de Caixabank. Per aquest motiu, el banc havia de decidir si renovava el seu acord amb Cerberus, Lone Star o cercava una altra solució.

Aquesta solució va ser llançar un concurs el 2022 per trossejar la gestió del negoci en tres, que finalment ha quedat resolt aquest mes de maig.