El creixement del nombre d'estudiants i l'increment de la població estudiantil internacional ha augmentat la necessitat d'ampliar l'oferta de residències d'estudiants a Espanya, amb dos focus principals: Madrid i Barcelona. Això ha desencadenat una febre inversora en aquest segment. Tanmateix, Espanya és un dels països europeus amb menor provisió de llits, amb un 6,7%, es troba lluny de la mitjana europea del 18%, segons dades de la consultora CBRE. Actualment, a Espanya hi ha 115.000 llits operatius, amb la previsió de sumar-ne 14.500 més fins a 2026, assolint les 130.000 places. La meitat d'aquestes (54%) estarà repartida entre Madrid i Barcelona. Concretament, al mercat català hi ha actualment 15.900 llits operatius, amb 3.500 més en previsió fins a 2026.

En el primer semestre de 2024, Barcelona ha captat 219 milions d'inversió en nous edificis residencials, acaparant tots els projectes que s'han realitzat a Espanya en aquests últims sis mesos. Això suposa un increment del 68,5% en comparació amb el mateix període de l'any passat. En total, el segment de Living a Barcelona ha registrat una inversió de 269 milions d'euros en els sis primers mesos de l'any, un 3% més, impulsat precisament pel bon comportament de les residències d'estudiants, amb un pes del 81,3% sobre el total. La principal operació ha estat la compra per part de Morgan Stanley a Grup Vita de dues residències d'estudiants, amb un total de 624 llits. Es tracta de les residències Vita Student Pedralbes i Vita Student Poblenou.