La inestabilitat dels mercats i el conflicte entre Rússia i Ucraïna està portant els inversors a buscar operacions d'inversió segures i trobar rendibilitats més altes sense assumir massa riscos, i l'immobiliari és una bona opció per invertir, segons els experts del grup Cat Real Estate, però també els economistes consultats per ON ECONOMIA que ja el passat 2022, ens assenyalaven el sector de l'habitatge com el gran camp d'inversió per als qui tenen capital i volen moure'l en un mercat allunyat del poc rendiment que donen els bancs actualment.

Rendibilitat mínima del 6% exigida

Segons un estudi de Cat Real Estate, grup especialitzat en la gestió de patrimonis immobiliaris per a family office, els Family Offices són els actors més actius a l'immobiliari barceloní, però exigeixen rendibilitats més altes. Així doncs, la rendibilitat mitjana de les operacions ha estat del 5,5%, però els inversors cada vegada estan exigint yields (rendiments proporcionals dels beneficis d'una activitat econòmica), més altes ja que les alternatives conservadores d'inversió al mercat financer estan augmentant. Per a la resta de l'any els grups familiars exigiran mínim una rendibilitat del 6% a locals i oficines ben ubicades al centre de la capital catalana.

En la situació actual del mercat amb una inflació disparada i uns tipus d'interès a l'alça, els family office s'estan convertint en el principal actor inversor d'actius immobiliaris. Actualment els inversors que necessiten fort finançament han paralitzat les seves inversions i només aquells que disposen de liquiditat pròpia estan fent noves operacions de compra. “La rendibilitat mitjana de les operacions ha estat del 5,5%, però els inversors cada vegada estan exigint yields més altes ja que les alternatives conservadores d'inversió al mercat financer estan augmentant", explica Nacho Castella, director general de Cat Real Estate.

Què és un family office?

El family office constitueix una família empresària que, en assolir un determinat patrimoni empresarial o, en altres casos, arran de la venda de la seva empresa industrial, han de gestionar un patrimoni financer o immobiliari amb la missió de preservar-lo mitjançant una gestió eficient. Alhora, en la majoria dels casos, la composició de la família s'estructura en diferents branques amb més membres en trobar-se en segona o tercera generació. Els dos objectius fonamentals d'un family office és la gestió patrimonial i financera des de l'eficàcia financera-fiscal i una bona organització familiar on la família pugui rebre serveis i s'organitzi per a una presa de decisions adequada.

Si ens enfoquem en l'àmbit de la capital catalana, Cat Real Estate, que té el mandat per invertir 10 milions d'euros de family office durant aquest 2023 a Barcelona, ​​està plenament operatiu i tanca un primer trimestre de l'any amb més de 7 milions d'euros invertits a locals comercials i oficines en rendibilitat a la ciutat de Barcelona. A totes les inversions els compradors han estat family office locals gestionats i administrats pel grup Cat Real Estate. Al 80% de les operacions no s'ha finançat i només en una s'ha finançat un 50% de la inversió. L'empresa està especialitzada en la gestió de patrimonis immobiliaris per a family office i gestiona un patrimoni de 770 milions d'euros.