El 65% de la oferta actual de alquileres supera el esfuerzo máximo recomendado para las familias con ingresos medios, que no debería superar el 30%, según un estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista. El portal inmobiliario recomienda que el importe máximo de alquiler para una familia de ingresos medios debería ser de 767 euros mensuales, no obstante, el precio medio de un piso de dos habitaciones se situaba en el cuarto trimestre de 2023 de 899 euros mensuales.
Del mismo modo, la escasez de los pisos es mayor en los grandes mercados. El portal inmobiliario destaca el caso de Málaga y Palma, donde solo un 6% de los apartamentos de dos habitaciones son económicamente aptos para una familia con ingresos medios.
Barcelona lidera la tasa de esfuerzo
En este sentido, Barcelona lidera la tasa de esfuerzo para alquilar una vivienda de dos dormitorios, ya que los hogares tienen que destinar para ello el 44% de sus ingresos. Por encima del 30% recomendado por los expertos también figura Palma (43%), Valencia (39%), Málaga (38%), Madrid (37%), Alicante (35%), San Sebastián (33%), Las Palmas de Gran Canaria (32%), Bilbao y Segovia (30% en ambos casos).
Por el contrario, la menor tasa de esfuerzo se da en Ciudad Real (16%), Teruel (17%), Palencia (18%), Jaén, Cáceres y Zamora (19% en los tres casos).
Más del 30% de los ingresos se destinan al alquiler
El consenso financiero aconseja que una familia no destine más del 30% de sus ingresos al alquiler, aunque los ingresos no son homogéneos en todas las capitales españolas, por lo que el "límite razonable" de alquiler varía entre unas regiones y otras, ha explicado Idealista.
En cuanto a las diferencias entre el "precio razonable" y el precio de mercado, Barcelona "se dispara" frente al resto, debido a que el alquiler de mercado es de 589 euros más caro que el razonable, le siguen, Palma (506 euros más caro), Valencia (343 euros), Madrid (325 euros) y Málaga (272 euros), según Idealista.
En cuanto a tasa de esfuerzo, el portal explica que las ciudades en las que las diferencias entre el precio razonable y el de mercado son más elevadas son las que también exigen un mayor esfuerzo, como es el caso de Barcelona, que lidera la tasa de esfuerzo, en donde las familias deben destinar el 44% de sus ingresos al pago de alquiler, seguida de Palma (43%), Valencia (39%), Málaga (38%) y Madrid (37%).
El portal inmobiliario ha utilizado los datos del INE sobre ingresos por hogar en cada capital de provincia, con estas cifras, ha calculado el importe máximo que podría pagar una familia por el alquiler, denominado por el portal como "alquiler razonable". Respecto a la muestra de apartamentos, el portal ha tenido en cuenta que los hogares españoles están compuestos por 2,4 personas de media, según los datos del INE, "por lo que un piso de dos dormitorios sería la mínima unidad en la que debería instalarse una familia".