Vivir de alquiler se ha convertido en una tortura en los últimos diez años debido al fuerte crecimiento de los precios. Según un reciente estudio del portal Fotocasa.com, el coste se ha incrementado en un 78% de media en España: un piso de 80 metros cuadrados ha pasado de alquilarse en 2014 por 553 euros mensuales hasta los 984 euros del presente año. Una subida que coincide casi milimétricamente con los datos del portal Idealista.com, basados en la evolución del coste por metro cuadrado de alquiler: en 2014 se paga de media 7,2 euros por metro, mientras que en abril de este año la cifra se eleva a 13 euros, lo que supone un incremento del 80%.
Un grave problema para la sociedad que no han sabido atajar los poderes políticos y que ha ido acreciendo con el paso de los años. Este 80% de subida de alquiler contrasta con la subida de los precios en igual periodo. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) el IPC general se ha incrementado en una década en un 23,7%, casi cuatro veces menos que los alquileres de vivienda. La situación se agrava aún más con la evolución del salario medio. Los datos oficiales de la Agencia Tributaria se paran en 2022. En 2014, el salario medio en España se situaba en 18.420 euros anuales, frente a los 22.781 euros de 2022, lo que supone un crecimiento del 24%, también muy por debajo de la explosión de precios en el alquiler. Datos que evidencian el mayor esfuerzo económico de los españoles para arrendar una vivienda: en 2014 representaba el 30% de los ingresos anuales, mientras que actualmente, supone poco menos de la mitad del salario.
Más que durante la burbuja inmobiliaria
“Estamos asistiendo al mayor encarecimiento del arrendamiento de los últimos años. En algunas comunidades el precio ha crecido más de un 150% en tan solo una década, lo que indica un contexto de sobreprecio de la renta. Esta tendencia supone una dificultad muy importante en el acceso a la vivienda. El coste del alquiler ha subido de forma significativa desde la recuperación económica debido al fomento de la vivienda de alquiler como principal solución habitacional tras la crisis de 2008. La reactivación de la demanda frente al déficit de oferta existente ha propiciado un nivel de tensión de los precios que se ha hecho cada vez más intenso, hasta superar el precio registrado en la burbuja inmobiliaria de 2007 en un 33%”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Para Luis Corral, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, la solución al problema del alquiler “pasa por crear un parque de viviendas de alquiler con iniciativa público-privada”. Y añade: “el Gobierno ha puesto en marcha una normativa para que se topen los precios de los alquileres, argumentando que eso ayudará a este mercado. Una norma que no puede imponer y que son las comunidades autónomas las que deciden si la ponen en marcha o no. De momento, lo ha hecho Catalunya y, desde su entrada en vigor, la oferta de vivienda en alquiler se ha reducido un 13%, según un informe de Idealista”, concluye.
En los últimos 10 años, todas las comunidades autónomas se han visto afectadas por el incremento del alquiler, pero en concreto, cuatro de ellas han superan el 100% de incrementos desde 2014, según este estudio. El precio de la vivienda de alquiler en Baleares ha pasado de 7,03 €/m 2 al mes en abril de 2014 a los 18,14 euros/m 2 al mes en abril de 2024 (es decir, ha tenido un 158% de incremento en 10 años). Así, los residentes en Baleares en 2014 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m 2 una media de 562 euros/mes frente a los 1.451 euros/mes que se paga como media en Baleares en abril de 2024. El orden de las CCAA con incremento acumulativo de los alquileres en España (78%) es: Baleares (158%), País Valencià (139%), Canarias (137%), Madrid (103%), Catalunya (99%), Cantabria (98%), Región de Murcia (83%), Andalucía (78%), Navarra (74%), La Rioja (72%), Galicia (70%), Asturias (64%), Castilla y León (63%), País Vasco (62%), Aragón (53%) y Extremadura (49%).
Por otro lado, en el extremo de la tabla, Castilla-La Mancha ha pasado de 4,78 €/m 2 al mes en abril de 2014 a los 6,99 euros/m 2 al mes en abril de 2024 (46% de incremento). Así, los manchegos en 2014 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m 2 una media de 382 euros/mes (abril de 2014, 4,78 euros/m 2 al mes) frente a los 559 euros/mes (abril de 2024, 6,99 euros/m 2 al mes) que se paga como media en Castilla-La Mancha en abril de 2024.
Barcelona supera a Madrid
Las ciudades con incrementos mayores al 100% del alquiler acumulativo en España los últimos 10 años (desde 2014) son: Estepona (190%), Gandía (185%), Mijas (167%), Benalmádena (159%), Palma de Mallorca (155%), Valencia capital (150%), Torremolinos
(138%), Benidorm (138%), El Campello (137%), Calvià (137%), Vélez-Málaga (135%), Sanlúcar de Barrameda (132%), Santa Cruz de Tenerife capital (132%), Fuengirola (130%), Rincón de la Victoria (130%), Dénia (129%), Marbella (128%), El Ejido (128%), Hospitalet de Llobregat (127%), Alicante (126%), Málaga capital (124%), Santa Pola (119%), Las Palmas de Gran Canaria (115%), Sagunto (112%), Torrevieja (107%), Badalona (106%) y Barcelona capital (106%).
Por su parte, Madrid capital se queda con una subida del 94,1% del precio del alquiler, por encima de la media nacional del 78%, pero por debajo de Barcelona con el 106% de alza antes mencionado.