La ciudad de Barcelona tenía a 30 de septiembre 3.620 viviendas más que el mismo día de un año atrás, según el Catastro que ha actualizado hace unos días el parque español de inmuebles. Eso supone un incremento del 0,52%, hasta las 704.221, el segundo mayor incremento porcentual de las siete grandes metrópolis españolas, por detrás de Málaga, cuyo parque residencial ha crecido en el mismo periodo un 0,63%, 1.618 pisos más que hace un año, hasta sumar 256.603. Aunque del grupo de las grandes urbes, la ciudad andaluza es la que más turismo de sol y playa arrastra, lo que puede explicar su mayor subida porcentual y que en términos absolutos, Málaga haya sumado en el año 1.618 nuevas viviendas, por encima de Zaragoza (1.534 más) y Sevilla (1.092), a pesar de tener menos población.

Con la actualización del Catastro en España hay 24.119.365 inmuebles residenciales, 85.025 más que en septiembre del pasado año, lo que supone un incremento del 0,35%. Insuficiente para cubrir la presión demográfica, especialmente si se tiene en cuenta, que los principales crecimientos del parque residencial se dan en Canarias y Baleares para cubrir la demanda de segundas residencias, y una parte importante de la nueva oferta se destina al alquiler de usos turísticos.

De las siete grandes urbes españolas, el mayor crecimiento en términos absolutos se produce en Madrid, 5.482 pisos más, pero porcentualmente suponen el 0,36%. Esta metrópoli, con una población en el término municipal de 3,42 millones, dispone de 1,52 millones de viviendas, doblando con creces las de Barcelona, que con 1,7 millones de residentes, cuanta de poco más de setecientas mil. Valencia es la tercera en volumen de pisos (y de población), con 418.677 viviendas, 1.783 más que hace un año que amplían la oferta residencial un 0,43%. La de Zaragoza crece un 0,43%, 1.534 pisos más (330.869 pisos en total); la de Sevilla, el 0,34% que suponen 1.092 más que hace un año (323.294) y Murcia completa el ranking de las big-seven, que aumenta su parque un 0,35%, 719 pisos más, hasta las 206.945.

Grandes urbes catalanas

Entre el resto de las grandes urbes catalanas, Lleida ha tenido el mayor crecimiento porcentual, el 0,54% de septiembre a septiembre, lo que suponen 351 pisos más en el término municipal, que ya cuenta con un parque residencial de 65.674 pisos. Siguiendo con las otras capitales, Tarragona se ha mantenido, pues solo se han sumado 52 nuevas residencias, el 0,08% hasta 64.589 y, Girona, incluso, ha achicado en 17 la oferta residencia, un descenso del 0,03% con un total de 60.081 pisos. La única gran ciudad que registra una reducción según los datos del catastro.

De los cuatro grandes municipios de Barcelona, el mayor crecimiento porcentual -0,48%- y absoluto -470 nuevas casas- lo ostenta Terrassa, con 98.430 viviendas; seguido de Sabadell donde la oferta inmobiliaria ha aumentado el último año un 0,46% (423 nuevos pisos) hasta 91.767; el 0,44% aumenta en Badalona, en términos absolutos 390 nuevos pisos que coloca el parque en 89.954 y, finalmente, Hospitalet de Llobregat, con un incremento del 0,21% (225 viviendas nuevas) y cierra el tercer trimestre con 106.543.

Preocupación social

La vivienda es la segunda preocupación de los españoles (22,5%) por detrás de los problemas de la política en general (23,8%), según el último barómetro publicado por el CIS el pasado noviembre. Una preocupación que se ha disparado si se tiene en cuenta que en el barómetro del mismo mes del año pasado, la vivienda solo preocupaba al 5,6% de los españoles, en el puesto duodécimo-segunda en el ranking de cosas que quitan el sueño a los españoles, por detrás de la educación, la sanidad, la inmigración o el “mal comportamiento de los políticos”. Los bajos ritmos de construcción de nuevas viviendas están en el trasfondo de esta preocupación de la sociedad, pues hace años que los expertos en mercado inmobiliario y los economistas advierten de que el número de viviendas de nueva construcción está muy por debajo de la creación de nuevos hogares por la presión de la inmigración.

Comunidades autónomas

En referencia a los datos por comunidades autónomas, los datos del Catastro (dependiente del Ministerio de Hacienda) son anuales y corresponde al 1 de enero de este año. Cotejando con la estadística municipal, de enero a septiembre ha aumentado el número de viviendas residenciales en cerca de 41.000 pisos, algo menos del 0,17%.

Volviendo a las cifras anuales, en Catalunya había a principios de año 3,71 millones de viviendas, 11.157 más que el arranque del 2023, con un crecimiento del 0,3%, ligeramente inferior al 0,35% de España. Los mayores aumentos se producen en ambos archipiélagos, el 0,62% en Canarias y 0,54% en Baleares, aunque la Comunidad de Madrid se cuela por encima de esta última, con una subida del 0,55% en los últimos doce meses, hasta sumar 2,92 millones de primeras residencias.

Por delante del crecimiento de Catalunya, se han colocado Andalucía y Asturias (0,41%); la Comunidad Valenciana (0,37%) y la Región de Murcia (0,32%). El menor incremento del parque residencial se ha dado en Cantabria (0,11% en un año) y La Rioja (0,12%).