Los catalanes han disparado la contratación de créditos hipotecarios. Estos se incrementaron un 33,6% el octubre pasado en Catalunya en comparación con el mismo mes del año pasado, según datos del Observatorio Notarial. La subida se situó casi diez puntos por encima de la registrada en el Estado (24,4%).

Concretamente, en octubre, se autorizaron 5.109 préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas en Catalunya por un importe medio de 171.275 euros, lo que supone un aumento del 8,2% en comparación con el mismo mes del año 2023.

En paralelo, las compraventas de vivienda en Catalunya también se incrementaron un 20% interanual en octubre (dos puntos menos, un 18,1%, a nivel estatal) con un total de 9.576 operaciones.

El precio medio por metro cuadrado se ha situado en 2.099 euros, un 4,6% superior al mismo mes del año anterior. "El descenso continuado de los tipos de interés ha provocado una clara tendencia al alza desde hace siete meses en el número de compraventas de viviendas y préstamos hipotecarios autorizados", ha valorado la vicedecana del Colegio Notarial de Catalunya, Raquel Iglesias, según recoge la ACN.

"Este crecimiento en las operaciones del mercado inmobiliario se ha traducido en un claro incremento del precio medio por metro cuadrado en septiembre y octubre respecto a los meses precedentes", ha señalado Iglesias.

Por tipo de vivienda, en Catalunya se han llevado a cabo 7.647 operaciones de compraventa de pisos en octubre, lo que supone un aumento interanual del 18,7%. El precio medio fue de 2.384 euros/m2, un 6,7% más con respecto al mismo mes del año anterior. Asimismo, se efectuaron 1.929 operaciones de compraventa de vivienda unifamiliar, un 25,9% más que en octubre de 2023. En esta categoría, el precio medio fue de 1.587 euros/m2, lo cual supone un aumento del 2,5% interanual.

Compradores extranjeros

Por tipo de comprador, en el periodo de enero a julio de 2024, Catalunya registra 54.131 operaciones de compraventa de vivienda realizadas por personas físicas, lo cual equivale al 87,4% del total. Por su parte, las personas jurídicas han llevado a cabo 7.784 transacciones. Asimismo, Catalunya destaca como la segunda comunidad autónoma con el mayor porcentaje de compraventas realizadas por personas jurídicas en el país durante este intervalo (2007-2024), consiguiendo un 15,4% del total, solo superada por Canarias (16,4%).

Al mismo tiempo, el precio medio de las viviendas adquiridas por personas físicas en la comunidad catalana fue de 1.897 euros/m², mientras que las operaciones realizadas por personas jurídicas consiguieron una media de 2.092 euros/m², lo cual representa una diferencia del 10%.

Por lo que se refiere a la participación de extranjeros, estos supusieron al 17% de las personas físicas que compraron vivienda en Catalunya, respecto del 83% de nacionalidad española. Y por lo que concierne a las personas jurídicas no residentes, estas representaron solo un 2% del total de compraventas, respecto del 98% correspondiente a las estatales.

Creación de sociedades

En octubre, se crearon 2.168 nuevas sociedades en Catalunya, lo que representa un incremento interanual del 20%. Este comportamiento contrasta con el de septiembre, cuando se contabilizó una disminución del 5,7% interanual. El capital medio de las empresas creadas a Catalunya durante octubre ascendió a 17.647 euros, marcando un crecimiento interanual del 27,8%. Un incremento que se sitúa más de 20 puntos por encima de la media española, que registró una caída del 0,1% y consiguió una capital media de 16.198 euros.