Catalunya vuelve a asentarse entre las comunidades dónde el precio medio de la vivienda es más elevado que en el resto de España. Concretamente, Catalunya cierra el curso con un precio medio de las residencias de 221.162 euros, un 16% superior al precio medio de la vivienda en España, el cual se ubica en 190.000 euros. Pese a que la región mediterránea no se ha asentado en la primera posición de las viviendas más caras del país ibérico, esta se ubica en la cuarta posición de las comunidades que han cerrado el ejercicio con un precio medio de la vivienda más elevado al de la media española. Esta es una de las conclusiones que dejan las estadísticas correspondientes al anterior ejercicio sobre la compraventa de viviendas en España que ha difundido este martes el Colegio de Registradores.
Tal y como indican desde el ente, la compraventa de viviendas cierra 2022 con un crecimiento del 14,5% pese a que la coyuntura económica ha apretado al sector inmobiliario. El ejercicio cierra con 646.241 operaciones inscritas, tal y como ha destacado este martes el Colegio de Registradores. Pese a que las circunstancias económicas no han sido boyantes, la compraventa de viviendas ha crecido en un marco dominado por la subida de los tipos de interés, los cuales repercuten directamente sobre los precios de las viviendas, y por el encarecimiento de las materias primas, lo que, a su vez, afecta al valor de los domicilios.
Tal y como apuntan desde el Colegio de Registradores, el precio medio de la vivienda osciló en 2022 los 188.036 euros, un 4,5% más con respecto al anterior ejercicio. Pese a ello, cuatro comunidades autónomas han cerrado el curso con un precio de la vivienda superior al de la media de España, siendo Baleares la región dónde el valor de la vivienda ha sido el más elevado en 2022, con desembolsos superiores a los 346.000 euros por una residencia. Esta lista la cierran Madrid, dónde el precio de la vivienda osciló los 310.127 euros; País Vasco, dónde la media fue de unos 242.782 euros; y Catalunya, dónde el precio de las residencias cerró de media en 221.162 euros.
Extremadura, la comunidad dónde el precio de la vivienda es más bajo
A la inversa, las comunidades dónde los precios de la vivienda fueron los más baratos son Extremadura, con 86.677 euros, Castilla La-Mancha, con precios que rondaron los 96.513 euros, y Murcia, dónde el coste medio de las residencias osciló los 109.000 euros, tal y como indican desde el Colegio de Registradores.
En lo que se refiere a las transacciones de las viviendas usadas, 2022 cierra con 531.589 compraventas, lo que supone un incremento del 17,6% con respecto al cierre de 2021. Por su parte, la vivienda nueva registró 114.651 operaciones, cerca de un 2% más que en la media interanual.
Los pisos de entre 60 y 80 metros cuadrados supusieron el 28,1% del total de las transacciones vistas en España. Por su parte, las operaciones en las superficies de entre 40 y 60 metros cuadrados representaron un 16,8% del total.
La demanda extranjera crece cerca de un 14% en 2022
Una de conclusiones que nos dejan las estadísticas del Colegio de Registradores es que los extranjeros compraron un 13,8% de las viviendas en 2022, un 3% más que en 2021. Pese a que las circunstancias no han sido halagüeñas para el mercado inmobiliario español, la demanda extranjera ha crecido en 2022, rompiendo de esta forma con la tendencia decreciente que estaba viendo en los últimos cinco años. Desde el Colegio de Registradores valoran el interés creciente de los extranjeros como una “muestra de la fuerza actual de la demanda extranjera en el contexto inmobiliario”.
Así, en 2022, las comunidades favoritas por estos colectivos han sido Baleares, con un 34,4%, seguida de Canarias, con un 28,6%. Cierran la lista la Comunidad Valenciana, con un 26,8% y la Región de Murcia, con un 19,1% del total de las transacciones.
Además de que la demanda extranjera ha crecido en la media anual, el 10,1% de las compras de viviendas por parte de este colectivo exigieron un desembolso igual o superior al medio millón de euros. Al mismo tiempo, se observa un crecimiento del comprador no comunitario, el cual representa un 42,3% del total de extranjeros, frente al 40,5% de 2021.